충북 청주시 상당구 용암동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
청주지방법원 2025타경51946 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 4층401호 |
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| 사건번호 | 2025타경51946 청주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 3억 400만원 |
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| 최저가 | 2억 1,280만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.28 |
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감정평가 요항 — 충북 청주시 상당구 용암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "칸타빌더테라스1단지아파트" 서측 인근에 위치하는 부성타워 제4층 제401호 외(7개호)로서 주위로는 5층 규모의 근린생활시설이 밀집한 상가지대이며, 인근으로 중소규모의 아파트단지가 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 북동측 인근 중고개로가 청주시 주요 간선도로와 연계되어 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측, 남서측, 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 700%이하), 지구단위계획구역(청주동남지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-01-08)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | "일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 바닥 : 타일 마감 창호 : 페어글라스창호" "일련번호(2, 3, 4, 7, 8) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 중 제4층 제402호외 4개호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 바닥 : 콘크리트 창호 : 페어글라스창호… |
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| 이용상태 | "일련번호(1 ~ 4, 7, 8) 제4층 제401호 외 : 공히 근린생활시설(현황 '공실')로 이용중임. 일련번호(5, 6) 제4층 제405호 외 : 공히 근린생활시설(상호 : 비엠티테라피앤스파, 405호 일부금거래소)로 이용중임." |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 가로장방형의 토지로 상업용 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 일련번호 5, 6)은 현황 벽체 구분없이 일체로 사용중에 있으며, 일련번호 5, 6)은 임대관계가 있는 것으로 탐문조사되나, 자세한 임대관계는 경매진행(입찰)시 재확인하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 76.14㎡ (23평) |
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| 공급면적 | 111.23㎡ (33.6평) |
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| 동·호 | 401 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 가축사육제한구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 노외주차장 · 상업용지 · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.28) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 청주시 상당구 용암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 청주시 상당구 근린생활시설 낙찰통계
충청북도 청주시 상당구에서 매각된 근린생활시설 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.2%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.9%, 94건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 7건 | 38.7% |
| 6회 | 4건 | 12.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 청주시 상당구 수동 | 2025타경44** | 1억 8,420만원 | 6,510만원 | 35.3% | 26.09.29 |
| 청주시 상당구 탑동 | 2025타경519** | 2억 2,600만원 | 7,900만원 | 35% | 26.09.10 |
| 청주시 상당구 탑동 | 2025타경519** | 2억 2,600만원 | 9,700만원 | 42.9% | 26.09.10 |
| 청주시 상당구 수동 | 2025타경509** | 3억 7,000만원 | 4,801만원 | 13% | 26.08.25 |
| 청주시 상당구 수동 | 2025타경509** | 6억 3,000만원 | 8,102만원 | 12.9% | 26.08.25 |
| 청주시 상당구 수동 | 2025타경509** | 7억 3,000만원 | 8,802만원 | 12.1% | 26.08.25 |
| 청주시 상당구 수동 | 2025타경509** | 5억 6,000만원 | 6,902만원 | 12.3% | 26.08.25 |
| 청주시 상당구 방서동 | 2025타경520** | 10억 3,000만원 | 3억 5,800만원 | 34.8% | 26.08.05 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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충청북도 청주시 상당구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 산38-14 근린시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 23억 2,253만원 감정가 대비 34% |
 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 148-13 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 6,077만원 감정가 대비 49% |
 | 충청북도 청주시 상당구 용정동 733 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 7억 4,195만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 청주시 상당구 문의면 미천리 114-74 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 9,161만원 감정가 대비 34% |
 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 산38-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 8,692만원 감정가 대비 100% |
| 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 127-13 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 8,694만원 감정가 대비 100% |
| 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 127-25 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 5,795만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 청주시 상당구 용암동 2999 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 8억 6,669만원 감정가 대비 34% |
 | 충청북도 청주시 상당구 미원면 금관리 산53 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 5,950만원 감정가 대비 49% |
 | 충청북도 청주시 상당구 용정동 1116 청주용정한라비발디 103동 13층1302호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 2,245만원 감정가 대비 34% |
 | 충청북도 청주시 상당구 용암동 2108 용암주공아파트1단지 105동 15층1504호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 4,949만원 감정가 대비 49% |
 | 충청북도 청주시 상당구 미원면 월용리 162-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 5,203만원 감정가 대비 46% |
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