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충청북도 괴산군 소수면 수리 569-2 · 임야

전용 899.0㎡ (271.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

4억 6,750만원

467,503,000 원

최저가

2억 2,907만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충북 괴산군 소수면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

청주지방법원 2026타경50057 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 괴산군 소수면 수리 569-2
사건번호	2026타경50057 청주지방법원
물건종류	임야
감정가	4억 6,750만원
최저가	2억 2,907만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 충북 괴산군 소수면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 괴산군 소수면 수리 소재 "소수초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도 주변야산지대임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	일련번호(1,2,3) 토지는 부정형의 토지로서 대체로 자채지반 평탄하게 조성된 토지임야 및 일부 완경사지 상태이며 일부 입목이 소재함. 일련번호4 토지는 남서하향 완경사진 부정형의 토지로서 현황 일부 구거등임.
인접 도로상태	일련번호(1,,2, 3) 북동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로인 상경로와 접함. 일련번호(4)는 현황 맹지이나 본건 일련번호(3)을 통하여 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1),(2) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3),(4) : 공히계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제20…
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	일련번호(1) 남측 지상에 컨테이너(약3mx약5m)등이 소재함 일련번호(2) 북측 지상에 이동식화장실(약1mx약1m)이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	899.00㎡ (271.9평)
공급면적	899.00㎡ (271.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 도로구역 · 영농여건불리농지 · 계획관리지역 · 접도구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	424만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 괴산군 소수면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 괴산군 임야 낙찰통계

충청북도 괴산군에서 매각된 임야 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.1%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 43.6%, 42건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	3건	37.6%
4회	4건	28.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
괴산군 불정면	2025타경27**	7,912만원	710만원	9%	26.08.25
괴산군 감물면	2025타경519**	9,944만원	4,126만원	41.5%	26.08.19
괴산군 청천면	2025타경515**	433만원	130만원	30%	26.07.29
괴산군 청천면	2025타경515**	4,373만원	1,479만원	33.8%	26.07.29
괴산군 사리면	2024타경550**	10억 9,221만원	2억 6,300만원	24.1%	26.07.15
괴산군 청천면	2025타경515**	332만원	120만원	36.2%	26.06.24
괴산군 청천면	2025타경515**	4,510만원	1,580만원	35%	26.06.24
괴산군 청안면	2024타경57**	11억 5,284만원	5억원	43.4%	26.05.26

충청북도 괴산군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 괴산군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 괴산군 청안면 청용리 115 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	350만원 감정가 대비 24%
	충청북도 괴산군 청천면 금평리 20-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5억 4,278만원 감정가 대비 17%
	충청북도 괴산군 감물면 오성리 369 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5,269만원 감정가 대비 34%
	충청북도 괴산군 괴산읍 서부리 567-5 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	807만원 감정가 대비 11%
	충청북도 괴산군 괴산읍 신기리 산18-17 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 7,680만원 감정가 대비 17%
	충청북도 괴산군 감물면 오창리 191 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	4,684만원 감정가 대비 100%
	충청북도 괴산군 사리면 수암리 391-3 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	2억 6,224만원 감정가 대비 24%
	충청북도 괴산군 청천면 송면리 198-2 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.23	2억 2,255만원 감정가 대비 100%
	충청북도 괴산군 문광면 옥성리 394-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	5,824만원 감정가 대비 46%
	충청북도 괴산군 청천면 청천리 57-4 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	5,638만원 감정가 대비 49%
	충청북도 괴산군 소수면 몽촌리 61 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	2억 9,155만원 감정가 대비 49%
	충청북도 괴산군 청천면 이평리 308 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	1억 2,597만원 감정가 대비 34%