🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
충북 괴산군 괴산읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가
청주지방법원 2025타경51921 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청북도 괴산군 괴산읍 신기리 산18-17
사건번호
2025타경51921 청주지방법원
물건종류
임야
감정가
10억 5,195만원
최저가
1억 2,376만원(감정가 대비 12%)
진행상태
6회 유찰
매각기일
2026.11.26
감정평가 요항 — 충북 괴산군 괴산읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청북도 괴산군 괴산읍 신기리 소재 "신기마을회관" 북서측 원거리에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경 대체로 보통임.
교통상황
본건 남서측 원거리로 508번 지방도가 통과하며, 남동측 도보 약 25분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
기호 1, 3) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 토목공사 중지된 토지임. 기호 2) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 토목공사 중지된 토지임.
인접 도로상태
기호 1,2) 맹지이나, 인접필지를 통한 진출입이 가능함. 기호 3) 동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 기호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(500M…
공부와의 차이
없 음.
제시목록 외 물건
없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건 토지는 과거 창업사업승인계획 및 건축신고를 득한 후에 토목공사를 진행하다 중단된 상태였으나, 기준시점 현재 창업사업승인 계획은 취소된 바, 원상복구명령을 받은 상태인 것으로 목측 및 관할관청(괴산군청)으로부터 확인하였으며, 건축신고는 있는 것으로 조사됨.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
22,109.00㎡ (6687.9평)
공급면적
22,109.00㎡ (6687.9평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
준보전산지 · 보전관리지역 · 농림지역 · 가축사육제한구역 · 임업용산지
필지 수
3필지
공시지가 합계
4,189만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 괴산군 괴산읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 괴산군 임야 낙찰통계
충청북도 괴산군에서 매각된 임야 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 31.8%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 44.1%, 59건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
