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충청북도 괴산군 장연면 조곡리 353-2 · 전답

1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

1,141만원

11,408,000 원

최저가

556만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충북 괴산군 장연면 전답 경매 — AI 예상낙찰가

청주지방법원 2026타경50187 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 괴산군 장연면 조곡리 353-2
사건번호	2026타경50187 청주지방법원
물건종류	전답
감정가	1,141만원
최저가	556만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 충북 괴산군 장연면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 괴산군 장연면 조곡리 소재 "하리마을" 북서측 인근 보전관리지역내 위치하며, 주위는 순수농경지 및 순수임야가 소재하는 산간 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황	본건까지 차량출입은 불가능하나, 인근 농로를 농기계가 출입하고, 인근마을에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시됩니다.
형태 및 이용상태	남측으로 완만하게 경사진 사다리형 토지로서, 전기타(휴경지) 및 묘지 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태	맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이	----
제시목록 외 물건	----
기타참고사항(임대관계/기타)	본건의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 토지일부는 "묘지"로 이용중 이며, 소유자 미상의 묘석 2기가 소재합니다.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	466만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 괴산군 장연면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 괴산군 낙찰통계

충청북도 괴산군에서 실제 매각된 42건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	76.9%
2회	5건	50.5%
3회	9건	41.3%
4회	15건	30.6%
5회	3건	24.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
괴산군 연풍면	2026타경**	1,474만원	933만원	63.3%	26.09.10
괴산군 소수면	2025타경16**	20억 8,402만원	6억원	28.8%	26.09.09
괴산군 청안면	2026타경500**	4,858만원	1,684만원	34.7%	26.09.09
괴산군 청천면	2025타경520**	1억 1,184만원	2,703만원	24.2%	26.09.09
괴산군 연풍면	2026타경501**	4,681만원	2,157만원	46.1%	26.09.02
괴산군 청천면	2025타경519**	48만원	15만원	30.7%	26.09.02
괴산군 불정면	2025타경27**	7,912만원	710만원	9%	26.08.25
괴산군 감물면	2025타경519**	9,944만원	4,126만원	41.5%	26.08.19

충청북도 괴산군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 괴산군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 괴산군 청안면 청용리 115 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	350만원 감정가 대비 24%
	충청북도 괴산군 청천면 금평리 20-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5억 4,278만원 감정가 대비 17%
	충청북도 괴산군 감물면 오성리 369 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5,269만원 감정가 대비 34%
	충청북도 괴산군 괴산읍 서부리 567-5 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	807만원 감정가 대비 11%
	충청북도 괴산군 괴산읍 신기리 산18-17 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 7,680만원 감정가 대비 17%
	충청북도 괴산군 감물면 오창리 191 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	4,684만원 감정가 대비 100%
	충청북도 괴산군 사리면 수암리 391-3 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	2억 6,224만원 감정가 대비 24%
	충청북도 괴산군 청천면 송면리 198-2 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.23	2억 2,255만원 감정가 대비 100%
	충청북도 괴산군 문광면 옥성리 394-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	5,824만원 감정가 대비 46%
	충청북도 괴산군 청천면 청천리 57-4 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	5,638만원 감정가 대비 49%
	충청북도 괴산군 소수면 몽촌리 61 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	2억 9,155만원 감정가 대비 49%
	충청북도 괴산군 청천면 이평리 308 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	1억 2,597만원 감정가 대비 34%