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충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 430-10 주건축물제1동 · 다가구주택

전용 263.4㎡ (79.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

6억 9,363만원

693,637,120 원

최저가

4억 8,554만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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충북 청주시 청원구 오창읍 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

청주지방법원 2026타경50314 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 430-10 주건축물제1동
사건번호	2026타경50314 청주지방법원
물건종류	다가구주택
감정가	6억 9,363만원
최저가	4억 8,554만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 충북 청주시 청원구 오창읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 토지는 충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 소재 "비봉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 주택, 편의시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황	기호(2) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태	기호(2) : 세장형 평지로 주거용(다가구주택) 건부지로 이용중 입니다.
인접 도로상태	기호(2) : 본건 북동측으로 노폭 왕복4차선 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지(단독주거용지(1),건폐율60%이하,용적률120%이하,높이 최고3층), 지구단위계획구역(오창과학산업단지 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(비봉초(비봉유치원), 청주교육지원청 체육건강과…
건물의 구조	기호(1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로(사용승인일:2013.01.30) 외벽 : 치장벽돌붙임, 석재타일붙임마감 등 내벽 : 벽지도배마감, 타일붙임마감, 인테리어마감 등 바닥 : 샤시창호 등
이용상태	기호(1) : 다가구주택(1층-2가구, 2층-4가구, 3층-2가구)으로 이용중 입니다.
설비내역	기호(1) : 난방설비, 위생·급배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.
제시목록 외 물건	후첨 '사진, 지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	기호(2) 토지 지상의 화단, 조경수 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 산입하여 평가하였습니다. / 기호(1) 건물 1층~3층에 각 확장형발코니가, 3층 302호에 다락이 소재하는 바 이를 고려하여 재조달원가를 산정하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	263.35㎡ (79.7평)
공급면적	263.35㎡ (79.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 제1종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 주거용지 · 지방산업단지 · 지구단위계획구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 6,644만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 청주시 청원구 오창읍 경매 물건 사진

충북 청주시 청원구 오창읍 다가구주택 경매 물건 사진 1 · 2026타경50314

충북 청주시 청원구 오창읍 다가구주택 경매 물건 사진 2 · 2026타경50314

충북 청주시 청원구 오창읍 다가구주택 경매 물건 사진 3 · 2026타경50314

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 청주시 청원구 다가구주택 낙찰통계

충청북도 청주시 청원구에서 매각된 다가구주택 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.2%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.2%, 112건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
청주시 청원구 율량동	2025타경13**	3억 7,329만원	2억 373만원	54.6%	26.08.25
청주시 청원구 율량동	2024타경61**	4,900만원	2,210만원	45.1%	26.07.02
청주시 청원구 율량동	2024타경61**	5,200만원	2,210만원	42.5%	26.07.02
청주시 청원구 율량동	2024타경61**	4,800만원	2,456만원	51.2%	26.05.28
청주시 청원구 율량동	2024타경61**	4,900만원	2,556만원	52.2%	26.05.28
청주시 청원구 우암동	2025타경512**	6억 3,463만원	3억 5,500만원	55.9%	26.05.12
청주시 청원구 율량동	2025타경48**	10억 2,539만원	7억 2,855만원	71.1%	26.04.21

충청북도 청주시 청원구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 청주시 청원구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 청주시 청원구 주중동 274-6 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,575만원 감정가 대비 34%
	충청북도 청주시 청원구 1순환로1896번길 19-27 402호 (율량동,이지파크) 다가구주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,528만원 감정가 대비 6%
	충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 646-6 이안오창아파트 711동 7층701호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,417만원 감정가 대비 8%
	충청북도 청주시 청원구 오창읍 창리 161 오창모아미래도와이드파크 306동 3층304호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,219만원 감정가 대비 17%
	충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 216-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 307만원 감정가 대비 34%
	충청북도 청주시 청원구 주중동 186-50 어웰휴빌리지 202동 4층402호 연립주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,682만원 감정가 대비 12%
	충청북도 청주시 청원구 정하동 16-18 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,642만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 청원구 정하동 16-36 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 1,519만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 청원구 오창읍 농소리 94-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 836만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 36-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,666만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 청원구 양청1길 30-50 204호 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3,200만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	4,153만원 감정가 대비 6%