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충청북도 괴산군 소수면 소암리 436-4 · 단독주택

전용 199.2㎡ (60.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

2억 6,385만원

263,850,000 원

최저가

2억 6,385만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충북 괴산군 소수면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

청주지방법원 2026타경50787 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 괴산군 소수면 소암리 436-4
사건번호	2026타경50787 청주지방법원
물건종류	단독주택
감정가	2억 6,385만원
최저가	2억 6,385만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 충북 괴산군 소수면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 괴산군 소수면 소암리 소재 "소암저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태	대체로 사다리형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태	동측으로 소폭의 비포장 현황도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	보전관리지역 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	일반철골구조 일반철골트러스 위 철판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시창호임.
이용상태	주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	199.20㎡ (60.3평)
공급면적	199.20㎡ (60.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2,062만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 괴산군 소수면 경매 물건 사진

충북 괴산군 소수면 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2026타경50787

충북 괴산군 소수면 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2026타경50787

충북 괴산군 소수면 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2026타경50787

충북 괴산군 소수면 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2026타경50787

충북 괴산군 소수면 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2026타경50787

충북 괴산군 소수면 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2026타경50787

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 괴산군 단독주택 낙찰통계

충청북도 괴산군에서 매각된 단독주택 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.5%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 43.8%, 60건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
괴산군 청천면	2025타경58**	1억 1,506만원	5,840만원	50.8%	26.09.23
괴산군 연풍면	2026타경**	1,474만원	933만원	63.3%	26.09.10
괴산군 청안면	2025타경42**	3억 3,957만원	1억 5,779만원	46.5%	26.08.13
괴산군 문광면	2025타경48**	8,504만원	6,670만원	78.4%	26.05.27
괴산군 감물면	2025타경9**	1억 7,394만원	4,780만원	27.5%	26.05.06
괴산군 칠성면	2025타경5**	7,180만원	2,209만원	30.8%	26.05.06
괴산군 괴산읍	2025타경40**	2억 8,017만원	1억 2,599만원	45%	26.04.30
괴산군 청천면	2025타경22**	3억 9,953만원	1억 5,069만원	37.7%	26.04.15

충청북도 괴산군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 괴산군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 괴산군 괴산읍 신기리 산18-1 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 2,298만원 감정가 대비 12%
	충청북도 괴산군 청천면 후영리 산21 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	735만원 감정가 대비 17%
	충청북도 괴산군 청안면 운곡리 산29-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	4,053만원 감정가 대비 17%
	충청북도 괴산군 청안면 부흥리 65-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	7,793만원 감정가 대비 17%
	충청북도 괴산군 청천면 선평리 171 2동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3,602만원 감정가 대비 49%
	충청북도 괴산군 청천면 선평리 171 2동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3,602만원 감정가 대비 49%
	충청북도 괴산군 청천면 선평리 171 2동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3,602만원 감정가 대비 49%
	충청북도 괴산군 청천면 선평리 171 2동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	5,145만원 감정가 대비 70%
	충청북도 괴산군 괴산읍 신기리 산18-27 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	9,285만원 감정가 대비 34%
	충청북도 괴산군 괴산읍 신기리 산18-26 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	9,284만원 감정가 대비 34%
	충청북도 괴산군 괴산읍 신기리 산18-25 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	9,261만원 감정가 대비 34%
	충청북도 괴산군 괴산읍 신기리 산18-21 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	9,072만원 감정가 대비 34%