감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충북 음성군 감곡면 상우리 소재 "중부내륙고속도로 감곡IC" 서측 인근, "상우일 반산업단지 DB하이텍" 남동측 인근에 개발한 주택단지(통칭 아연타운) 내에 위치하고 있는 부동산(토지 28필지, 건물 5개동)이며, 주위는 농촌주택,전원주택,농경지, 공업용부동산, 창 고시설, 과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 소재 지역 인근에 중부내륙고속도로 감곡IC, 국도,지방도와 연계 도로가 양호하여 교통 상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호1토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "전"이나 현황 주택 신축신고를 득한 후 주택 신축중 중단 상태임. 기호2토지: 토지 형태는 사다리형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "임야"이나 현황 주택을 신축하였으나 사용승인 받지 않은 미등기건물이며, 건축주 미상임. 기호3,10,13토지: 3필지 일단지이며, 형태는 사다리형으로서 인근 지세는 완경사를 이루… |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지(기호1-14,16-21,23-30)토지는 세로(가)-소로에 접하고 있어 인접 도로상태 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),배출시설설치제한지역(물환경보전법),(추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호 나목 에 따른 도로(도로 일부 포함) 기호2,3,4,5,6,11,12,13,14,24토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),배출시설설… |
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| 건물의 구조 | 1)기호15건물:2016.06.13자로 사용승인되었으며, 경량철골구조 판넬지붕(현황 판넬위 아스 팔트싱글지붕) 단층 주택으로서 외벽:목재무늬 석고보드 사이딩 마감 내벽:벽지도배 등 마감 바닥:목재마루 등 마감 창호:샷시창 2)기호22건물:2019.10.16자로 사용승인되었으며, 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건 주택 으로서 외벽:석재 붙임 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감 바닥:목재마루 등 마감 창호:샷시창 3… |
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| 이용상태 | 1)기호15건물:주택(방1,거실,주방,화장실1,현관) 2)기호22건물:주택(1층:방1,주방,거실,화장실,드레스룸,다용도실,현관,2층 내부계단, 2층: 방1,화장실,드레스룸,통로,내부계단) 3)기호31건물:주택(방2,거실,주방,화장실2,드레스룸,다용도실,현관) 4)기호32건물:주택(방2,거실,주방,화장실2,드레스룸,다용도실,현관) 5)기호33건물:주택(방2,거실,주방,화장실2,드레스룸,다용도실,현관) |
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| 설비내역 | 기호15,22,31,32,33건물: 각각 난방설비,위생설비,급배수설비 등 설치되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 1)기호1,18토지: 각각 지목이 "전"이나 현황 각각 주택 신축신고를 득한 후 주택 신축공사중 중단 상태임. 2)기호2토지: 지목이 "임야"이나 주택 신축하여 거의 대부분 완공한 상태이나 사용승인 받지 않은 상태임. 기호3,10,13토지: 각각 지목이 "임야,구거" 이나 주택 신축중 중단 상태임(건물 골조 외벽,창호,내부 일부 미 장) 기호4,9,12토지: 각각 지목이 "임야"이나 주택 신축신고를 득한 "주… |
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| 제시목록 외 물건 | 1)기호1토지:주택 신축중 중단 상태의 건물이 소재함(첨부 사진 참조) 2)기호2토지:주택 신축하여 거의 공사 완료되었으나 사용승인 받지 않은 주택(2층)이 소재 하고 있음(첨부사진 참조). 3)기호3,10,13토지:주택 신축중 중단 상태(건물 골조,외벽,창호, 내부 일부 미장) 건물이 소 재함(첨부 사진참조) 4)기호16,28토지:지상에 공부상 등재된 주택(2층)이 소재하고 있으며,채권자 근저당권 설정 없음… |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
