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충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-99 · 기타복합용건물

전용 26.7㎡ (8.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

7억 9,387만원

793,872,500 원

최저가

3억 2,517만원

감정가 대비 41%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충북 충주시 주덕읍 기타복합용건물 경매 — AI 예상낙찰가

충주지원 2025타경477 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-99
사건번호	2025타경477 충주지원
물건종류	기타복합용건물
감정가	7억 9,387만원
최저가	3억 2,517만원 (감정가 대비 41%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 충북 충주시 주덕읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건1, 4 내지 7은 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 소재 "곰실마을" 서측 인근 농촌지대의 토지로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건8은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 "신양교차로" 남동측 인근 도시근교 농경지로 주위환경은 보통시 됨. 대상물건9,10은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 "마치마을" 남측 근거리 농촌지대의 토지로서 농경지와 자연림이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨. 대상물건11은 …
교통상황	대상물건1, 4 내지 7 : 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 대상물건8 : 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 일반국도 및 지방도가 경유 교통상황은 보통시 됨. 대상물건9,10 : 대상물건 인근까지 차량접근 가능하나, 대중교통은 다소 원거리여서 교통상황은 다소 보통이하임. 대상물건11 : 대상물건까지 차량접근 가능하나, 대중교통은 다소 근거리여서 교통상황…
형태 및 이용상태	대상물건1 : 부정형 평지로서 주상나지임. 대상물건4,5,6 : 3필 일단의 부정형 평지로서 주거용 건부지, 교회, 양어장 등으로 이용중임. 대상물건7 : 부정형 평지로서 전기타(양어장)으로 이용중임. 대상물건8 : 부정형 평지로서 잡종지(자재 적치장)으로 이용중임. 대상물건9,11 : 부정형 완경사로서 전으로 이용중임. 대상물건10 : 부정형 급경사지로서 자연림임.
인접 도로상태	대상물건1 : 소로한면에 접함. 대상물건4 내지 6 : 일단으로 소로각지에 접함. 대상물건7 : 소로한면에 접함. 대상물건8 : 중로한면에 접함. 대상물건9 : 지적상 맹지이나 인접필지(대상물건10)상에 개설된 임도를 통하여 진출입함. 대상물건10: 지적상 맹지이나 인접필지(대상물건10)상에 개설된 임도를 통하여 진출입함. 대상물건11: 지적상 맹지이나 인접필지상에 개설된 농로를 통하여 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태	대상물건1,5 : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건4,6 : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건7 : 농림지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관…
건물의 구조	대상물건2 가동호 : 벽돌구조 슬레이트 지붕 2층 건으로서(현황 : 1층, 2층 멸실로 인한 소재불명) 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샛시 창호임. 대상물건2 가동호 부속건물 : 벽돌구조 슬레이트지붕 단층 건으로서 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샛시 창호임. 대상물건3 나동호 : 일반철골구조 기타지붕(일반철골구조) 2층 건으로서 외 벽 : 적벽돌쌓기 등. 내 벽 : 벽지 및…
이용상태	대상물건 2 가동호 : 동.식물관련시설이나 기준시점 현재 폐창고임. 대상물건2 가동호 부속건물 : 창고로 이용중임. 대상물건3 나동호 : 1층은 교회, 2층은 주택, 옥탑1층은 계단실로 이용중임. 대상물건3 나동호 부속건물 : 창고, 판매장 등으로 이용중임.
설비내역	대상물건3 나동호 : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등
공부와의 차이	대상물건4,5,6은 지목은 양어장이나 일단으로 주거용 건부지, 교회, 양어장 등으로 이용중임. / 대상물건2 가동호 중 2층 관리사는 기준시점 현재 소재불명이며 철거로 탐문됨. 대상물건3 옥탑1층은 구조가 판넬조이며, 주택이 아닌 계단실로 이용중임.
제시목록 외 물건	건물개황도 참조 대상물건4,5,6 지상에 제시외건물 ㉠ 내지 ㉣이 있어 이를 평가하였음. 대상물건9,11 지상에 제시외수목이 있어 이를 평가하였음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	26.66㎡ (8.1평)
공급면적	26.66㎡ (8.1평)
법원 매각면적	479.23㎡ (145평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	4필지
공시지가 합계	1억 6,494만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 충주시 주덕읍 경매 물건 사진

충북 충주시 주덕읍 기타복합용건물 경매 물건 사진 1 · 2025타경477

충북 충주시 주덕읍 기타복합용건물 경매 물건 사진 2 · 2025타경477

충북 충주시 주덕읍 기타복합용건물 경매 물건 사진 3 · 2025타경477

충북 충주시 주덕읍 기타복합용건물 경매 물건 사진 4 · 2025타경477

충북 충주시 주덕읍 기타복합용건물 경매 물건 사진 5 · 2025타경477

충북 충주시 주덕읍 기타복합용건물 경매 물건 사진 6 · 2025타경477

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 충주시 낙찰통계

충청북도 충주시에서 실제 매각된 192건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	104.1%
1회	52건	83.3%
2회	45건	72.8%
3회	17건	56.6%
4회	26건	46.9%
5회	17건	36.6%
6회	10건	34.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
충주시 달천동	2026타경705**	1,750만원	911만원	52.1%	26.09.15
충주시 교현동	2025타경307**	8,000만원	5,756만원	71.9%	26.09.14
충주시 신니면	2025타경301**	1억 4,162만원	5,878만원	41.5%	26.09.14
충주시 중앙탑면	2026타경300**	1억 5,500만원	1억 2,459만원	80.4%	26.09.14
충주시 대소원면	2025타경304**	4억 6,700만원	2억 2,633만원	48.5%	26.09.14
충주시 중앙탑면	2025타경310**	1억 5,800만원	1억 3,110만원	83%	26.09.14
충주시 종민동	2024타경343**	4,165만원	602만원	14.5%	26.09.14
충주시 엄정면	2025타경28**	5,141만원	3,511만원	68.3%	26.09.14

충청북도 충주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 충주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 충주시 용관동 143-1 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2억 8,862만원 감정가 대비 41%
	충청북도 충주시 앙성면 목미리 481 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 6,973만원 감정가 대비 33%
	충청북도 충주시 동량면 하천리 443-14 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	16억 9,507만원 감정가 대비 41%
	충청북도 충주시 대소원면 문주리 725-6 묘지 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1,969만원 감정가 대비 13%
	충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 401-5 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	20억 9,419만원 감정가 대비 64%
	충청북도 충주시 노은면 법동리 413-1 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2억 9,869만원 감정가 대비 33%
	충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51 115동 3층305호 (충주시티자이) 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	4,383만원 감정가 대비 21%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 234-8 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	3,610만원 감정가 대비 51%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 39-10 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	833만원 감정가 대비 51%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 232-1 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	305만원 감정가 대비 51%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 39-11 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2,382만원 감정가 대비 51%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 39-13 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	5,931만원 감정가 대비 51%