충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10 · 공장/지식산업센터
전용 3,511.1㎡ (1062.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
55억 8,042만원
5,580,427,270 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충북 음성군 삼성면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2025타경1302 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 10 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경1302 충주지원 |
|---|
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
|---|
| 감정가 | 55억 8,042만원 |
|---|
| 최저가 | 44억 6,434만원 (감정가 대비 80%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.02 |
|---|
감정평가 요항 — 충북 음성군 삼성면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 소재 ‘음성하이텍일반산업단지’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소 규모의 공장과 농경지로 형성된 산업단지 주변의 기존공장지대임. |
|---|
| 교통상황 | 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | - 일련번호 (1) : 사다리형에 가까운 토지로 공업용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 (2) : 부정형의 토지로 법면 부분임. |
|---|
| 인접 도로상태 | - 일련번호 (1) : 서측 및 북측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접함. - 일련번호 (2) : 맹지임. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 일련번호 (1-2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
|---|
| 건물의 구조 | - 일련번호 3(가동), 5(라동), 6(마동), 7(바동) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 샌드위치판넬 등 마감, 바닥 : 하드너 등 마감, 창호 : 하이샷시창 마감 등임. - 일련번호 4(다동) : 경량철골구조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 샌드위치판넬 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시창 마감 등임. - 일련번호 8(사동) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층으로, 외벽 : 외장판… |
|---|
| 이용상태 | - 일련번호 3(가동) 및 6(마동) : 공장, - 일련번호 4(다동) : 현장 사무실, - 일련번호 5(라동) : 공장(쇼트장), - 일련번호 7(바동) : 공장(창고), - 일련번호 8(사동) : 사무실 및 식당(1층), 사무실(2층)으로 각각 이용 중임. |
|---|
| 설비내역 | - 일련번호 6(마동) : 급수 및 급탕 겸용 위생설비, - 일련번호 8(사동) : 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 보일러 이용한 난방설비 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없 음. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
|---|
| 전용면적 | 3,511.09㎡ (1062.1평) |
|---|
| 공급면적 | 3,511.09㎡ (1062.1평) |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 계획관리지역 · 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 |
|---|
| 필지 수 | 2필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 11억 6,691만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 음성군 삼성면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 음성군 공장/지식산업센터 낙찰통계
충청북도 음성군에서 매각된 공장/지식산업센터 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.7%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.5%, 130건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 3건 | 73.0% |
| 3회 | 7건 | 59.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 음성군 삼성면 | 2024타경359** | 11억 9,661만원 | 5억 5,000만원 | 46% | 26.09.28 |
| 음성군 삼성면 | 2025타경20** | 15억 7,724만원 | 9억 1,130만원 | 57.8% | 26.09.07 |
| 음성군 대소면 | 2025타경306** | 18억 8,098만원 | 10억 5,000만원 | 55.8% | 26.08.10 |
| 음성군 삼성면 | 2024타경329** | 17억 9,428만원 | 6억 4,000만원 | 35.7% | 26.07.27 |
| 음성군 감곡면 | 2025타경303** | 16억 8,555만원 | 9억 5,570만원 | 56.7% | 26.07.06 |
| 음성군 금왕읍 | 2024타경32** | 64억 2,414만원 | 38억 1,110만원 | 59.3% | 26.06.22 |
| 음성군 감곡면 | 2023타경35** | 28억 1,620만원 | 16억원 | 56.8% | 26.06.15 |
| 음성군 금왕읍 | 2025타경16** | 34억 2,651만원 | 24억 7,153만원 | 72.1% | 26.06.15 |
충청북도 음성군 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
충청북도 음성군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 충청북도 음성군 음성읍 초천리 1266 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2,168만원 감정가 대비 80% |
| 충청북도 음성군 음성읍 초천리 1277 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1,080만원 감정가 대비 80% |
 | 충청북도 음성군 음성읍 초천리 산106-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 5,020만원 감정가 대비 80% |
 | 충청북도 음성군 감곡면 단평리 59-12 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 4,923만원 감정가 대비 33% |
 | 충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-10 공장/지식산업센터 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 5억 8,795만원 감정가 대비 33% |
 | 충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5 지하층비01호 (스카이타워) 근린생활시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2,264만원 감정가 대비 9% |
| 충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5 1층102호 (스카이타워) 근린생활시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 8,256만원 감정가 대비 9% |
| 충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5 1층103호 (스카이타워) 근린생활시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 7,929만원 감정가 대비 9% |
 | 충청북도 음성군 원남면 덕정리 238 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 6,495만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 음성군 원남면 하노리 644-5 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 11억 4,190만원 감정가 대비 51% |
 | 충청북도 음성군 감곡면 영산리 500-3 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 4,359만원 감정가 대비 51% |
 | 충청북도 음성군 맹동면 동성리 523 충북혁신도시영무예다음3차 306동 11층1101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 3억 400만원 감정가 대비 100% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
