충청북도 충주시 달천동 754-7 · 단독주택
전용 31.4㎡ (9.5평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.30
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충북 충주시 달천동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2025타경30496 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청북도 충주시 달천동 754-7 |
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| 사건번호 | 2025타경30496 충주지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 618만원 |
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| 최저가 | 202만원 (감정가 대비 33%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.30 |
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감정평가 요항 — 충북 충주시 달천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 건물의 구조 | 일련번호 1) : 시멘블록조 시멘기와지붕 단층 건물로 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 창호: 목재 프레임의 창임. |
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| 이용상태 | 일련번호 1) : 주택으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 일련번호 1) : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. 본건 일련번호 1) 건물은 타인 소유의 토지상에 소재하며, 그 토지상에 타인 소유의 건축물도 소재하고 있는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. |
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| 기타참고사항 | 본건 일련번호 1) 건물에 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉠ ~ ㉢이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 31.41㎡ (9.5평) |
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| 공급면적 | 31.41㎡ (9.5평) |
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| 법원 매각면적 | 31.41㎡ (9.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 비행안전제2구역(전술) · 도시지역 · 생산녹지지역 · 자연녹지지역 · 자연취락지구 · 소로3류(폭 8m 미만) · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.30) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 충주시 달천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 충주시 단독주택 낙찰통계
충청북도 충주시에서 매각된 단독주택 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.2%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.9%, 247건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 5건 | 69.2% |
| 3회 | 5건 | 57.7% |
| 4회 | 5건 | 47.4% |
| 5회 | 4건 | 36.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 충주시 노은면 | 2024타경345** | 9억 1,153만원 | 2억 4,501만원 | 26.9% | 26.11.02 |
| 충주시 엄정면 | 2024타경335** | 2억 2,322만원 | 2,260만원 | 10.1% | 26.10.26 |
| 충주시 안림동 | 2025타경** | 1억 8,854만원 | 7,735만원 | 41% | 26.10.26 |
| 충주시 교현동 | 2025타경309** | 4억 791만원 | 2억 5,222만원 | 61.8% | 26.10.26 |
| 충주시 신니면 | 2025타경16** | 3,191만원 | 1,101만원 | 34.5% | 26.10.26 |
| 충주시 대소원면 | 2025타경18** | 3억 901만원 | 1억 9,780만원 | 64% | 26.10.12 |
| 충주시 대소원면 | 2025타경304** | 4억 6,700만원 | 2억 2,633만원 | 48.5% | 26.09.14 |
| 충주시 대소원면 | 2025타경304** | 4억 9,103만원 | 2억 3,722만원 | 48.3% | 26.09.14 |
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