충청북도 충주시 용관동 73-12 · 단독주택
전용 65.6㎡ (19.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
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대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충북 충주시 용관동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2025타경30677 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청북도 충주시 용관동 73-12 |
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| 사건번호 | 2025타경30677 충주지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 4,331만원 |
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| 최저가 | 2,772만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 충북 충주시 용관동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 충주시 용관동 소재 "상용관마을" 내에 위치하고 있는 부동산(주택)이며, 주위는 주택, 농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능 하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 토지 형태는 사다리형이며, 주택부지로 이용하고 있음. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(모든가축사육제한 지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),비행안전 제2구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법) |
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| 건물의 구조 | ※본건 기호2건물(가동호): 목조 세멘기와지붕 단층 주택 24.25㎡)은 소재 불명임. ※본건 기호3건물(나동호)은 1972년에 사용승인 받았으며,세멘브럭조 스레이트지붕 단층 주택으로서 외벽: 몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창 |
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| 이용상태 | ※기호3건물: 주택(방2,거실,주방 등)으로 이용중임 |
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| 설비내역 | ※기호3건물: 난방설비,급배수설비 등이 설치되어 있음 |
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| 공부와의 차이 | 없 음 / 1)기호2건물(가동호): 소재불명임 2)기호3건물(나동호): 지붕구조가 공부상 "스레이트지붕" 이나 보수하여 현황은 "기와형 강판지붕"임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 65.57㎡ (19.8평) |
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| 공급면적 | 65.57㎡ (19.8평) |
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| 법원 매각면적 | 41.32㎡ (12.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제2구역(전술) · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1,447만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 충주시 용관동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 충주시 단독주택 낙찰통계
충청북도 충주시에서 매각된 단독주택 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.3%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 192건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 4건 | 70.5% |
| 3회 | 4건 | 56.7% |
| 4회 | 4건 | 49.0% |
| 5회 | 4건 | 38.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 충주시 대소원면 | 2025타경304** | 4억 6,700만원 | 2억 2,633만원 | 48.5% | 26.09.14 |
| 충주시 대소원면 | 2025타경304** | 4억 9,103만원 | 2억 3,722만원 | 48.3% | 26.09.14 |
| 충주시 단월동 | 2025타경304** | 1억 6,886만원 | 1억 511만원 | 62.2% | 26.09.07 |
| 충주시 중앙탑면 | 2024타경336** | 11억 3,174만원 | 3억 4,200만원 | 30.2% | 26.09.07 |
| 충주시 앙성면 | 2024타경310** | 4억 3,476만원 | 2억 1,119만원 | 48.6% | 26.08.31 |
| 충주시 대소원면 | 2025타경304** | 4억 8,944만원 | 2억 4,000만원 | 49% | 26.08.10 |
| 충주시 지현동 | 2024타경33** | 8,922만원 | 2,960만원 | 33.2% | 26.07.20 |
| 충주시 산척면 | 2025타경305** | 1억 8,362만원 | 1억 4,800만원 | 80.6% | 26.07.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
충청북도 충주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청북도 충주시 용관동 143-1 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 2억 8,862만원 감정가 대비 41% |
 | 충청북도 충주시 앙성면 목미리 481 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 1억 6,973만원 감정가 대비 33% |
 | 충청북도 충주시 동량면 하천리 443-14 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 16억 9,507만원 감정가 대비 41% |
 | 충청북도 충주시 대소원면 문주리 725-6 묘지 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 1,969만원 감정가 대비 13% |
 | 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 401-5 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 20억 9,419만원 감정가 대비 64% |
 | 충청북도 충주시 노은면 법동리 413-1 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 2억 9,869만원 감정가 대비 33% |
 | 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51 115동 3층305호 (충주시티자이) 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 4,383만원 감정가 대비 21% |
 | 충청북도 충주시 앙성면 조천리 234-8 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 3,610만원 감정가 대비 51% |
| 충청북도 충주시 앙성면 조천리 39-10 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 833만원 감정가 대비 51% |
| 충청북도 충주시 앙성면 조천리 232-1 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 305만원 감정가 대비 51% |
| 충청북도 충주시 앙성면 조천리 39-11 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 2,382만원 감정가 대비 51% |
| 충청북도 충주시 앙성면 조천리 39-13 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 5,931만원 감정가 대비 51% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
