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충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 670 서충주메디컬타워 1층101호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 596.6㎡ (180.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

46억 6,500만원

4,665,000,000 원

최저가

37억 3,200만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충북 충주시 중앙탑면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

충주지원 2026타경30038 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 670 서충주메디컬타워 1층101호
사건번호	2026타경30038 충주지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	46억 6,500만원
최저가	37억 3,200만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 충북 충주시 중앙탑면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 "중앙탑초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 충주e편한세상아파트 등 대단위아파트다지, 학교, 다세대주택 및 근린생활시설등으로 형성되어 있는 서충주기업도시내 상가 및 점포 지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제차량의 진출입이 용이하며, 동측 인근에 중부내륙고속도로 중앙탑ic 및 남서측으로 시내버스 정류장이 소재하는 간선도로(기업도시로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	북동측으로 로폭 약 16m의 아스팔트 포장도로, 남서측으로 로폭 약 6m의 블럭 포장도로에 접합.
토지이용계획 및 제한상태	근린상업지역,도시지역,지구단위계획구역(2025-08-29)(충주기업도시),보행자전용도로(2020-03-27)(소로3-중앙3),중로2류(폭15m~20m)(2020-03-27)(중로2-중앙6)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)<기업도시개발 특별법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물로서(사용승인일: 2017.12.01.) 외벽 : 화강석 및 스톤코드 등 마감 내벽 : 세멘몰탈, 모르타르 위페인팅 및 인테리어 마감 등 바닥 : 데코타일 및 콘크리트 등 마감 창호 : 페어글라스임.
이용상태	기호(1) : 소매점(노브랜드)으로 이용 중임. 기호(2 ~4) : 의원(서충주메디컬의원) 기호(5~8) : 건축물관리대장상 용도 : 의원(현황 공실상태임).
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비2대, 소방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	세장형의 토지로 주위일대는 북동하향의 완경사지대를 이루고 있으며, 상업용 건부지로 이용되고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 중 기호(2~4)는 각각 구분된 독립성있는 집합건물이었으나 벽체철거 등을 통하여 층별(5, 6층)로 합쳐진 1개의 상가(튼 상가)로 이용 중임)

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	596.58㎡ (180.5평)
공급면적	725.02㎡ (219.3평)
동·호	101

토지 정보

용도지역·지구	기업도시개발구역 · 공공공지 · 보행자전용도로 · 중로2류(폭 15m~20m) · 도시지역 · 근린상업지역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 충주시 중앙탑면 경매 물건 사진

충북 충주시 중앙탑면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경30038

충북 충주시 중앙탑면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경30038

충북 충주시 중앙탑면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경30038

충북 충주시 중앙탑면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경30038

충북 충주시 중앙탑면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경30038

충북 충주시 중앙탑면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경30038

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 충주시 낙찰통계

충청북도 충주시에서 실제 매각된 250건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	104.1%
1회	66건	84.3%
2회	61건	72.2%
3회	18건	57.3%
4회	35건	47.7%
5회	23건	36.6%
6회	17건	31.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
충주시 중앙탑면	2025타경306**	1억 6,500만원	1억 2,679만원	76.8%	26.11.02
충주시 중앙탑면	2025타경307**	1억 7,300만원	1억 2,879만원	74.4%	26.11.02
충주시 연수동	2025타경16**	1억 5,000만원	1억 5,010만원	100.1%	26.11.02
충주시 대소원면	2024타경338**	1억 4,669만원	2,533만원	17.3%	26.11.02
충주시 앙성면	2024타경357**	2,153만원	911만원	42.3%	26.11.02
충주시 주덕읍	2025타경15**	3억 2,843만원	2억 1,120만원	64.3%	26.11.02
충주시 중앙탑면	2025타경307**	1억 6,800만원	1억 3,013만원	77.5%	26.11.02
충주시 봉방동	2025타경19**	4,900만원	3,200만원	65.3%	26.11.02

충청북도 충주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 충주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 충주시 노은면 안락리 108-2 전답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	9,330만원 감정가 대비 17%
	충청북도 충주시 노은면 신효리 622 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	5,075만원 감정가 대비 17%
	충청북도 충주시 앙성면 중전리 700-2 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 8,398만원 감정가 대비 100%
	충청북도 충주시 앙성면 중전리 750 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 738만원 감정가 대비 100%
	충청북도 충주시 수안보면 중산리 462-3 과수원 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,054만원 감정가 대비 17%
	충청북도 충주시 산척면 송강리 1441-1 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	25억 9,691만원 감정가 대비 100%
	충청북도 충주시 용관동 산28-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1,108만원 감정가 대비 41%
	충청북도 충주시 용관동 산26-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	417만원 감정가 대비 41%
	충청북도 충주시 수안보면 고운리 산61 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	943만원 감정가 대비 41%
	충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19 동물및식물관련시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	21억 7,728만원 감정가 대비 100%
	충청북도 충주시 수안보면 온천리 235-26 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3억 1,440만원 감정가 대비 26%
	충청북도 충주시 안림동 393-3 과수원 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,810만원 감정가 대비 26%