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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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충북 충주시 금가면 전답 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2026타경30049 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청북도 충주시 금가면 사암리 406-1
사건번호
2026타경30049 충주지원
물건종류
전답
감정가
4,216만원
최저가
4,216만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 충북 충주시 금가면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청북도 충주시 금가면 사암리 소재 "기곡마을" 내에 위치하고 있는 부동산(기호1 ,2토지),"기곡마을" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호4,5토지) 및 "기곡마을" 북서측 인근,"KTX중부내륙선" 주변에 위치하고 있는 부동산(기호3토지)이며, 기호1,2토지 주위는 마을주택,농경지,나지 등으로 형성된 지역이며,기호3토지 주위는 농경지,과수원,중 소규모 공장,창고시설,토지임야 등으로 형성된 지역이…
교통상황
1)기호1,2토지: 지방도로변에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,대중교통이 운행되고 있어 교통상황 무난함 2)기호3토지: 지적도상 맹지이나 현황은 인접 토지를 이용하여 접근 가능하며,인근으로 대중 교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임 3)기호4토지: 차량 접근 가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임 4)기호5토지: 지방도로변에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 …
형태 및 이용상태
1)기호1,2토지: 토지의 형태는 각각 부정형이며, "전"으로서 기준시점 현재 휴경지임 2)기호3토지: 토지의 형태는 부정형이며, 지목은 "전" 이며, 현황 개사육장으로 이용하고 있 는 "전 기타"임. 3)기호4토지: 토지의 형태는 세장형이며, 지목 및 현황 "답"으로 이용하고 있음 4)기호5토지: 토지의 형태는 가장형이며, 지목 및 현황 "답"으로 이용하고 있음
인접 도로상태
1)기호1토지: 남측으로 소로(왕복2차선), 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 2)기호2토지: 남측으로 소로(왕복2차선)와 접하고 있음 2)기호3토지: 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근 가능함 4)기호4토지: 서측으로 세로(가) 도로와 접함 5)기호5토지: 북측으로 소로(왕복2차선), 서측으로 세로(가) 도로와 각각 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태
1)기호1,2토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)(가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(충주비행장(K-75)(군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피 해보상에 관한 법률),도로구역(군도25호선)(도로법),준보전산지(산지관리법),한강폐기물 매 립시설 설치제한지역(한…
공부와의 차이
※기호3토지: 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 개사육장으로 이용하고 있는 "전 기타" 임.
제시목록 외 물건
※기호3토지: 토지에 첨부 사진 및 지적도와 같이 개사육장시설{제시외물건㉠, 간이창고㉡, 컨테이너㉢(농막)}이 소재하고 있으며, 지하수관정(A)이 있음
기타참고사항(임대관계/기타)
전체 임대관계 미상임
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
1,354만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
