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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충북 충주시 주덕읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2026타경30083 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청북도 충주시 주덕읍 창전리 78
사건번호
2026타경30083 충주지원
물건종류
단독주택
감정가
1억 5,668만원
최저가
1억 5,668만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 충북 충주시 주덕읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청북도 충주시 주덕읍 창전리 소재 "창전5리마을" 내에 위치하고 있는 부동산(주 택 및 지목상 "전", 현황 "대")이며, 주위는 농촌마을,농경지,과수원,축산농장,창고시설 , 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
1)기호1토지: 로폭 약4m 도로에 접하여 차량 접근 가능 하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 2)기호3토지: 함께 이용하고 있는 인접 주택(창전리 126)은 로폭 약4m 도로에 접하여 차량 접근 가능 하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 주택,축사 건부지 및 텃밭 등으로 이용하고 있음 2)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "전" 이나 현황은 인접주택(창전리 126)에서 점유하고 있는 "대"로서 인접 주택 소유위 노후한 제시외건물(3개동)이 소재하 고 있음(첨부 사진 참조)
인접 도로상태
1)기호1토지: 북동측으로 로폭 약4m 도로와 접하고 있음 2)기호3토지: 함께 이용중인 인접 주택지는 북동측으로 로폭 약4m 도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
기호1토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(일부제한구역 500m) (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률) 기호3토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(일부제한구역 500m) (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률)
건물의 구조
1)본건 건물(기호2) 중 기호2-1건물은 1992.12.02자로 사용승인 받은 목조 스레트지붕 단층 축사로서 내.외벽: 목재 기둥 및 철재기둥 및 일부 블록 쌓기 마감 ※기둥 및 지붕 대부분 붕괴되어 사용 불능 상태로서 경제적 가치가 없어 평가 하지 않음 2)기호2-2건물은 1984년에 사용승인 받은 시멘블럭조 시멘기와지붕 단층 주택으로서 외벽: 시멘 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: …
이용상태
1)기호2-2건물: 축사 이나 지붕,기둥 등 대부분 붕괴되어 사용 불능 상태임. 2)기호2-2건물: 주택(방3,거실,주방,화장실,현관)으로 이용하고 있음
설비내역
1)기호2-1건물: 설비 없음 2)기호2-2건물: 난방설비(노후하여 정상적인 작동여부 미상),위생설비, 급배수설비 되어 있음
공부와의 차이
※기호3토지는 공부상 지목은 "전" 이나 현황 인접 주택(창전리 126)에서 점유 이용하고 있 는 "대"임. / ※기호2-1건물은 공부상 면적은 150㎡ 이나 현황 실측 면적은 약88.9㎡임.
제시목록 외 물건
1)기호1토지: 첨부 "사진" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠~㉤이 소재하고 있음 2)기호3토지: 인접 주택(창전리 126)에서 점유 이용하고 있으며, 첨부 사진과 같이 인접 주 택 소유 제시외건물(3개동)이 소재하고 있음
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
1,050.00㎡ (317.6평)
공급면적
1,050.00㎡ (317.6평)
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
7,152만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 충주시 주덕읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 충주시 단독주택 낙찰통계
충청북도 충주시에서 매각된 단독주택 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.0%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.7%, 199건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
