충청북도 단양군 대강면 신구리 62-1 · 전
전용 1,190.0㎡ (360평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충북 단양군 대강면 전 경매 — AI 예상낙찰가
제천지원 2025타경5317 · 6회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청북도 단양군 대강면 신구리 62-1 |
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| 사건번호 | 2025타경5317 제천지원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 3억 64만원 |
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| 최저가 | 7,881만원 (감정가 대비 26%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 충북 단양군 대강면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충북 단양군 대강면 신구리 소재 "새두둑마을" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산 (지목상 "전" 2필지, 현황 과수원)이며, 주위는 농경지,과수원,농촌주택,축산농장, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 토지(기호1,2)는 북측으로 로폭 약3m의 도로와 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통밈. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 토지(기호1,2)의 형태는 각각 부정형이며, 지목이 "전"이나 현황은 "과수원(사과나무)" 으로 이용하고 있음. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지(기호1,2)는 북측으로 로폭 약3m 도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1,2토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) |
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| 공부와의 차이 | 본건 토지(기호1,2)는 공부상 지목이 "전" 이나 현황은 "과수원(사과나무)"으로 이용하고 있음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 토지(기호1,2)에 수령 약15년의 사과나무(약800주, 기준시점 현재 일부 고사됨)가 식재되어 있으나 2024년 부터 괴수원 경작하지 않고, 관리하지 않아 과수목 상태는 불량하여 경제적 가치는 상당히 떨어진 상태임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 전체 임대관계 미상임 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,190.00㎡ (360평) |
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| 공급면적 | 1,190.00㎡ (360평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(제천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 단양군 대강면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 단양군 전 낙찰통계
충청북도 단양군에서 매각된 전 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.3%였고, 평균 5.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 17건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 단양군 대강면 | 2025타경54** | 9,446만원 | 5,200만원 | 55% | 26.08.24 |
| 단양군 영춘면 | 2025타경1** | 1억 810만원 | 5,660만원 | 52.4% | 26.08.24 |
| 단양군 적성면 | 2025타경53** | 9,607만원 | 3,210만원 | 33.4% | 26.08.03 |
| 단양군 매포읍 | 2025타경1** | 2억 402만원 | 9,200만원 | 45.1% | 26.07.13 |
| 단양군 영춘면 | 2024타경5** | 3,237만원 | 350만원 | 10.8% | 26.06.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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충청북도 단양군 진행중 경매 10건
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