법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

대전광역시 동구 신기로 44 · 다가구주택

전용 998.6㎡ (302.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

28억 225만원

2,802,258,000 원

최저가

19억 6,158만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대전 동구 가오동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2024타경542 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 동구 신기로 44
사건번호	2024타경542 대전지방법원
물건종류	다가구주택
감정가	28억 225만원
최저가	19억 6,158만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 대전 동구 가오동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 동구 가오동 가오주공아파트 북서측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 다가구주택 및 근린생활시설 등 로 선 주상복합지대로서의 주위환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 위치하며 일반적인 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태	사다리형의 토지로서 북서측 인접도로대비 대체로 등고 평탄하며 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북서측으로 포장중로에 접하며 도로상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관 리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로 외벽: 석재외장 등 마감. 내벽: 벽지, 타일, 몰탈위페인팅 등 마감. 창호: 새시 이중창호임.
이용상태	일반건축물대장상 주용도 단독주택(3,4,5층 다가구주택 층별4가구), 제1,2종 근린생활시설( 1층 소매점, 2층 사무소)임.
설비내역	급탕, 급배수등 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 된것으로 탐문됨.
공부와의 차이	대체로 부합함. / 일반건축물대장상 단독주택은 현황 다가구주택으로 탐문됨.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며 본건의 지적경계, 이용형태 등은 지적도, 외부관찰, 개략적인 측정, 인근 탐문조사등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. / 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 내부구조, 설비, 이용상태등은 일반 건축물대장, 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 현장탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 본건 및 제시외부분의 세부이용상태 등에 대해 별도확인을 요함.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	998.60㎡ (302.1평)
공급면적	998.60㎡ (302.1평)

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 동구 가오동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 동구 다가구주택 낙찰통계

대전광역시 동구에서 매각된 다가구주택 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.6%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.0%, 103건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 자양동	2024타경1105**	7억 6,311만원	2,355만원	3.1%	26.07.22
동구 가양동	2024타경1039**	20억 5,312만원	16억 1,600만원	78.7%	26.05.28
동구 가양동	2024타경9**	23억 2,658만원	16억 3,345만원	70.2%	26.05.19
동구 용전동	2024타경1037**	24억 8,826만원	19억 3,338만원	77.7%	26.05.11
동구 삼성동	2025타경35**	11억 8,775만원	8억 4,000만원	70.7%	26.05.11
동구 판암동	2025타경5028**	10억 9,255만원	7억 3,380만원	67.2%	26.05.06
동구 용전동	2024타경1193**	11억 8,880만원	8억 4,219만원	70.8%	26.04.06

대전광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 동구 용운동 174-20 단독주택다가구 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	48억 4,936만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 동구 대성동 42-1 서미가아파트 5층501호 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 6,310만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 동구 신상동 52-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,001만원 감정가 대비 24%
사진 없음	대전광역시 동구 자양동 201 동아아파트 105동 2층206호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 1,300만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 동구 가양동 531-94 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 5,714만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 동구 가오동 132-3 신안빌라 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,880만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 동구 낭월동 78-13 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 7,149만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 동구 홍도동 3-15 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	11억 145만원 감정가 대비 100%
사진 없음	대전광역시 동구 신기로 51 102동 1층104호 (가오동,가오동팰리스힐) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 5,676만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 동구 원동 60-4 2층202호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 2,382만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 동구 원동 60-4 2층204호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 305만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 동구 원동 60-4 2층205호 노유자시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 495만원 감정가 대비 34%