대전광역시 서구 탄방동 75-25 · 다가구주택
전용 863.8㎡ (261.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
29억 8,041만원
2,980,419,400 원
최저가
29억 8,041만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 서구 탄방동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2024타경10952 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 서구 탄방동 75-25 |
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| 사건번호 | 2024타경10952 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 다가구주택 |
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| 감정가 | 29억 8,041만원 |
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| 최저가 | 29억 8,041만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 대전 서구 탄방동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 서구 탄방동 "e편한세상 둔산2단지아파트" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 제반 입지여건은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 남동측 간선도로변으로 시내버스승강장, 근거리에 지하철 "용문역"이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 세장형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북동측으로 소로변에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | [토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2022-04-05)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일:2018.10.25) 외벽 : 치장벽돌쌓기, 대리석 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : PVC샷시 이중창호임. |
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| 이용상태 | 1층 : 근린생활시설(1개호, 상호명 "부동산오름"), 계단실 및 일부 화장실 2층 : 다가구주택(6가구) 3층 : 다가구주택(6가구) 4층 : 다가구주택(6가구) 5층 : 공부상 "근린생활시설", 현황 다가구주택(2가구) |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 건물 5층은 건축물대장상 "근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나 현황 "다가구주택(2가구)"로 이용중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 별지 "지적도" 및 "건물개황도" 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 863.81㎡ (261.3평) |
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| 공급면적 | 863.81㎡ (261.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 서구 탄방동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 서구 다가구주택 낙찰통계
대전광역시 서구에서 매각된 다가구주택 37건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.7%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.0%, 227건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 17건 | 78.6% |
| 2회 | 13건 | 57.5% |
| 3회 | 5건 | 44.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 탄방동 | 2024타경1168** | 10억 1,735만원 | 6억 4,159만원 | 63.1% | 26.10.26 |
| 서구 내동 | 2023타경85** | 14억 8,848만원 | 14억 2,890만원 | 96% | 26.10.26 |
| 서구 탄방동 | 2025타경5032** | 40억 3,012만원 | 21억원 | 52.1% | 26.10.15 |
| 서구 가장동 | 2026타경6005** | 17억 6,994만원 | 14억 8,888만원 | 84.1% | 26.09.30 |
| 서구 괴정동 | 2025타경5023** | 17억 301만원 | 6억 7,898만원 | 39.9% | 26.09.23 |
| 서구 도안동 | 2025타경5029** | 13억 9,589만원 | 9억 8,001만원 | 70.2% | 26.09.10 |
| 서구 괴정동 | 2025타경5032** | 10억 4,960만원 | 7억 5,599만원 | 72% | 26.09.10 |
| 서구 변동 | 2025타경5038** | 13억 2,395만원 | 6억 6,888만원 | 50.5% | 26.08.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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대전광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 서구 갈마로117번길 53 비동 3층302호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 113만원 감정가 대비 1% |
 | 대전광역시 서구 관저동 1735 대전관저디펠리체 1층112호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 4,886만원 감정가 대비 24% |
 | 대전광역시 서구 괴정동 123-7 토르 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 600만원 감정가 대비 100% |
| 대전광역시 서구 괴정동 123-7 토르 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 400만원 감정가 대비 100% |
| 대전광역시 서구 괴정동 123-7 토르 3층304호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 600만원 감정가 대비 100% |
| 대전광역시 서구 괴정동 123-7 토르 3층305호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 600만원 감정가 대비 100% |
| 대전광역시 서구 괴정동 123-7 토르 3층306호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 600만원 감정가 대비 100% |
| 대전광역시 서구 괴정동 123-7 토르 3층307호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 6,600만원 감정가 대비 100% |
| 대전광역시 서구 괴정동 123-7 토르 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 600만원 감정가 대비 100% |
| 대전광역시 서구 괴정동 123-7 토르 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 600만원 감정가 대비 100% |
| 대전광역시 서구 괴정동 123-7 토르 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 600만원 감정가 대비 100% |
| 대전광역시 서구 괴정동 123-7 토르 4층404호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 600만원 감정가 대비 100% |
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