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대전광역시 대덕구 신탄진동 138-9 트윈스아파트 2층203호 · 오피스텔

전용 68.4㎡ (20.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,600만원

156,000,000 원

최저가

5,351만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대전 대덕구 신탄진동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2025타경504110 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 대덕구 신탄진동 138-9 트윈스아파트 2층203호
사건번호	2025타경504110 대전지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 5,600만원
최저가	5,351만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.09.23

감정평가 요항 — 대전 대덕구 신탄진동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 대덕구 신탄진동 소재 "석봉초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "트윈스아파트" 제2층 제203호로서, 주위는 근린생활시설, 소규모 아파트단지, 단독·다가구주택, 연립·다세대주택, 숙박시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 신탄진역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.
토지형상/이용상태	남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(신탄진B 존치관리구역(신탄진재정비촉진지구)(추가)), 소로2류(폭 8m~10m)(석봉9)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2018.07.31) 외벽: 드라이비트 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 정방형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	68.36㎡ (20.7평)
공급면적	93.00㎡ (28.1평)
동·호	203
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 소로2류(폭 8m~10m) · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 재정비촉진지구 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.23) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 대덕구 신탄진동 경매 물건 사진

대전 대덕구 신탄진동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경504110

대전 대덕구 신탄진동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경504110

대전 대덕구 신탄진동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경504110

대전 대덕구 신탄진동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경504110

대전 대덕구 신탄진동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경504110

대전 대덕구 신탄진동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경504110

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 대덕구 낙찰통계

대전광역시 대덕구에서 실제 매각된 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	85.0%
1회	27건	79.6%
2회	23건	61.8%
3회	7건	41.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
대덕구 법동	2026타경6001**	1,700만원	1,239만원	72.9%	26.09.14
대덕구 송촌동	2025타경5019**	5억 4,100만원	3억 7,940만원	70.1%	26.09.09
대덕구 석봉동	2025타경5036**	1억 3,900만원	9,460만원	68.1%	26.09.07
대덕구 송촌동	2025타경5036**	7,200만원	5,040만원	70%	26.09.07
대덕구 덕암동	2025타경5038**	17억 7,122만원	8억 6,889만원	49.1%	26.09.02
대덕구 송촌동	2025타경5034**	4억 2,300만원	2억 2,285만원	52.7%	26.09.01
대덕구 읍내동	2026타경6000**	2억 400만원	1억 7,092만원	83.8%	26.08.25
대덕구 법동	2026타경6005**	2억 9,500만원	2억 7,287만원	92.5%	26.08.20

대전광역시 대덕구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 대덕구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 9,250만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 대덕구 덕암동 15-5 대림빌리지 3층304호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,401만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 대덕구 비래동 115-4 비동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	7,300만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 대덕구 덕암동 109-18 에이동 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	3,276만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 대덕구 송촌동 222-52 1층101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4,655만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 107동 1층106호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 2,740만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 대덕구 비래동 117-19 비동 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	6,400만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 대덕구 목상동 222-1 두레타운 101동 5층502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 1,200만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 대덕구 비래동 113-36 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	6억 3,135만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 대덕구 법동 191-1 보람아파트 106동 2층201호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	3억 4,600만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 대덕구 석봉동 179-35 러블랑주건축물제1동 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	15억 9,005만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 대덕구 비래동 120-11 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	19억 4,733만원 감정가 대비 70%