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대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 4층404호 · 아파트

전용 30.0㎡ (9.1평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,200만원

132,000,000 원

최저가

1억 3,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대전 유성구 봉명동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2025타경502631 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 4층404호
사건번호	2025타경502631 대전지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 3,200만원
최저가	1억 3,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 대전 유성구 봉명동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 '계룡스파텔' 북측 인근에 위치하는 '라온팰리스 제1동 제4층 제404호‘로서, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 주상복합아파트, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 상업지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황	본건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 대전도시철도1호선의 "유성온천역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 편리시 됨.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	봉명동 640-6 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)
건물의 구조	일련번호 1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상12층 건물 중 제1동 제4층 제404호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	도시형생활주택 1세대로 이용 중임.
설비내역	도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등의 설비가 되어 있음.
제시외 물건	세장형의 평탄한 토지로, 주상용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임. 현장조사 시 폐문 부재로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 도면 및 탐문조사 등에 의하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	29.97㎡ (9.1평)
공급면적	47.73㎡ (14.4평)
동·호	1 404
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	관광특구 · 도시지역 · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 · 온천원보호지구 · 경관녹지

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 유성구 봉명동 경매 물건 사진

대전 유성구 봉명동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경502631

대전 유성구 봉명동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경502631

대전 유성구 봉명동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경502631

대전 유성구 봉명동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경502631

대전 유성구 봉명동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경502631

대전 유성구 봉명동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경502631

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 유성구 아파트 낙찰통계

대전광역시 유성구에서 매각된 아파트 58건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.2%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.5%, 162건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	83.8%
1회	43건	84.3%
2회	7건	67.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
유성구 계산동	2026타경6006**	4억 1,500만원	3억 5,170만원	84.7%	26.09.29
유성구 봉명동	2026타경6000**	1억 2,800만원	8,400만원	65.6%	26.09.10
유성구 도룡동	2026타경6002**	21억 9,300만원	14억 338만원	64%	26.09.10
유성구 신성동	2026타경6001**	3억 9,800만원	2억 7,111만원	68.1%	26.09.09
유성구 송강동	2025타경39**	1억 3,400만원	1억 1,547만원	86.2%	26.09.08
유성구 상대동	2025타경5037**	3억 5,100만원	3억 186만원	86%	26.09.08
유성구 계산동	2025타경5023**	4억 7,900만원	3억 4,829만원	72.7%	26.09.07
유성구 전민동	2025타경40**	5억 5,500만원	4억 6,340만원	83.5%	26.09.07

대전광역시 유성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 유성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 유성구 죽동로 39 210동 14층1402호 (죽동,죽동대원칸타빌) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	6억 4,800만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 구암동 609-2 우성햇살아파트 8층809호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,570만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 유성구 덕명동 516-8 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 8,472만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 지족동 130-50 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	4억 5,156만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층507호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	9,200만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 어은동 99 한빛아파트 119동 9층 902호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	5억 8,100만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 봉명동 683-3 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 6,700만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 봉명동 683-3 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	4억 3,000만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 봉명동 683-3 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 1,200만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 봉명동 683-3 9층901호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 6,400만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 봉명동 683-3 8층802호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 7,500만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 봉명동 683-3 8층801호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 6,900만원 감정가 대비 100%