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대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 7층711호 · 오피스텔

전용 120.1㎡ (36.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

3억 100만원

301,000,000 원

최저가

2억 1,070만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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대전 유성구 지족동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2025타경503667 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 7층711호
사건번호	2025타경503667 대전지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	3억 100만원
최저가	2억 1,070만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 대전 유성구 지족동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 유성구 지족동 소재 "지족역" 남동측 인근에 위치하는 계룡리슈빌스카이 7층 711호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택, 주상복합아파트, 도서관, 공원 등으 로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고, 인근 대로변에 시내버스승강장 및 대전지하철 "지족역"이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교 통상황은 무난시됨.
토지형상/이용상태	북동측 및 북서측, 남측으로 소로 및 중로에 접하고, 북동측으로 지하주차장 진출입이 가능 함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법>
건물의 구조	▷철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물중 7층 711호로서, (2005.06.20 사용승인) 외벽:석재 및 타일붙임, 강화유리 등 마감 내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등 창호:샷시 창호임.
이용상태	오피스텔 1개호로 이용중임.
설비내역	전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 출입문통제설비, 지하주 차장 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형의 평탄하게 조성된 상업 및 오피스텔(계룡리슈빌스카이) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 건축물 현황도면 및 인근 탐문조사, 외부 관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	120.06㎡ (36.3평)
공급면적	150.13㎡ (45.4평)
동·호	711

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 준주거지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 주차장 · 지구단위계획구역 · 택지개발지구기타 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 유성구 지족동 경매 물건 사진

대전 유성구 지족동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경503667

대전 유성구 지족동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경503667

대전 유성구 지족동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경503667

대전 유성구 지족동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경503667

대전 유성구 지족동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경503667

대전 유성구 지족동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경503667

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 유성구 오피스텔 낙찰통계

대전광역시 유성구에서 매각된 오피스텔 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.0%, 202건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	56.6%
3회	4건	66.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
유성구 관평동	2025타경5033**	1억 200만원	7,662만원	75.1%	26.10.28
유성구 봉명동	2025타경38**	9,400만원	9,000만원	95.7%	26.10.26
유성구 봉명동	2024타경1247**	1억 9,000만원	1억 1,666만원	61.4%	26.10.26
유성구 관평동	2025타경5033**	8,500만원	6,121만원	72%	26.10.22
유성구 봉명동	2026타경6001**	6,600만원	3,240만원	49.1%	26.10.01
유성구 봉명동	2024타경1247**	2억 3,300만원	1억 6,320만원	70%	26.08.26
유성구 봉명동	2025타경39**	1억 7,300만원	1억 6,100만원	93.1%	26.08.03
유성구 관평동	2025타경5038**	1억 2,100만원	4,200만원	34.7%	26.07.16

대전광역시 유성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 유성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 유성구 문지동 644-10 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	12억 472만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프201호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,855만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프202호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,140만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프203호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,140만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프209호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,586만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프210호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,586만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 지족동 1027-1 1층105호 자동차관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 2,149만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 유성구 봉명동 464-43 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 2,552만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 102동 7층705호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,818만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 유성구 용계동 677-1 힐스테이트도안 8층102동801호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 4,157만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 노은동 535-9 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 734만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 금탄동 278-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,607만원 감정가 대비 70%