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대전광역시 유성구 봉명동 444-24 · 대지

2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

53억 4,748만원

5,347,485,000 원

최저가

25억 8,586만원

감정가 대비 48%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대전 유성구 봉명동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2024타경2364 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 유성구 봉명동 444-24
사건번호	2024타경2364 대전지방법원
물건종류	대지
감정가	53억 4,748만원
최저가	25억 8,586만원 (감정가 대비 48%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 대전 유성구 봉명동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	부정형 평탄한 토지로 건축허가를 득한 상태임.
인접 도로상태	서측으로 폭 10m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 지구단위계획구역(유성시장 재정비촉진지구 존 치관리구역_봉명E), 소로1류(폭 10-12m)(접함), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 재정비촉진지구(유성시장 재정비촉진지구 봉명E구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점 경관관리구역(유성)임.
공부와의 차이	없음.
위치 및 주위환경	본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "대전봉명동우체국" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 각종 근린생활시설, 숙박시설, 주상복합아파트 등으로 형성된 상가지대로 제반 주위 환경은 보통임.
제시목록 외의 물건	별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)	임대관계는 미상임.

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 재정비촉진지구 · 온천원보호지구 · 가축사육제한구역 · 관광특구 · 도시지역 · 고도지구
필지 수	1필지
공시지가 합계	32억 757만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 유성구 봉명동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 유성구 낙찰통계

대전광역시 유성구에서 실제 매각된 181건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	80.3%
1회	73건	82.4%
2회	48건	60.5%
3회	27건	45.0%
4회	7건	30.9%
5회	7건	37.3%
6회	5건	16.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
유성구 교촌동	2025타경5032**	10억 364만원	6억 5,678만원	65.4%	26.10.15
유성구 구암동	2025타경5035**	10억 1,579만원	4억 100만원	39.5%	26.10.15
유성구 지족동	2023타경90**	9억 2,400만원	6억 6,103만원	71.5%	26.10.15
유성구 덕명동	2026타경6004**	5억 9,600만원	4억 1,388만원	69.4%	26.10.15
유성구 상대동	2025타경5023**	6억 6,000만원	6억 6,000만원	100%	26.10.14
유성구 복용동	2025타경35**	1억 9,400만원	3,660만원	18.9%	26.10.14
유성구 봉명동	2025타경5035**	6,500만원	540만원	8.3%	26.10.14
유성구 복용동	2024타경21**	49억 1,300만원	27억원	55%	26.10.13

대전광역시 유성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 유성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 유성구 대학로 28, 703호(봉명동) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	392만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 가정로 43, 102동 1303호(신성동,삼성한울아파트) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	1,900만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 원신흥로40번길 37, 202호(원신흥동) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	2,900만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 원신흥동 519-11 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	13억 5,711만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 계룡로 55 1층133호 (봉명동,유성자이) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,639만원 감정가 대비 17%
	대전광역시 유성구 계산동 805-11 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	9억 7,922만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 덕명동 512-3 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	11억 7,807만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 궁동 465-16 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	9억 9,873만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 구암동 622-2 2층204호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,322만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 하기동 산3-14 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6,811만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 1층127호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 4,994만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 1층128호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 4,406만원 감정가 대비 49%