🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 금산군 복수면 기숙사 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경503085 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 금산군 복수면 구례리 496-3
사건번호
2025타경503085 대전지방법원
물건종류
기숙사
감정가
11억 1,134만원
최저가
11억 1,134만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.26
감정평가 요항 — 충남 금산군 복수면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 금산군 복수면 신대리 소재 "신대초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) 대체로 평탄한 유사 사다리형으로서 주택(기숙사) 건부지로 이용중임. 기호(2,5) 대체로 평탄한 일단의 유사 부정형으로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호(6) 부정형의 평지로서 기호(1,2,5,7,8) 토지의 진입도로로 이용중임. 기호(7,8) 유사 사다리형 및 부정형의 평탄한 토지로서 주거나지 상태임.
인접 도로상태
기호(1,7,8)은 북동측으로 기호(2,5)는 남측으로 약 3m 내외의 도로인 기호(6)을 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2,5~8)은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임.
건물의 구조
기호(3-1) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 기둥 : 일부 H-Beam 등, 내 외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 하드너 마감 등, 창호 : 새시창 등임. 기호(4) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 석재 붙임 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판 마감 등, 창호 : 새시창 등임.
이용상태
기호(3-1) : 공장 등으로 이용중임. 기호(4) : 주택(숙소 등)으로 이용중임.
설비내역
- 기호(3-1,4)는 일부 위생설비 등이 되어 있으며, 기호(4)는 일부 난방설비 되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음. / 기호(3-2) 건물은 인터넷 위성지도 및 거리뷰, 인근주민 탐문사항 등에 따라 기존 건물 멸실후 동일장소에 규모.구조.용도 등이 동일 또는 유사한 건물을 신축한 것으로 파악되며, 금산군청 건축허가과 문의결과 별도의 재축이나 개축신고 등이 되어 있지 않은 상태이고 이와 관련하여 건축물대장상 별도의 기재가 없는바, 기호(3-2) 기존 건물은 멸실된 것으로 판단하였고, 기존 건물 멸실후 신축한 …
제시목록 외 물건
별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바라며, 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격은 별지 '토지건물감정평가명세표' 비고란에 기재하였으니 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
87.60㎡ (26.5평)
공급면적
87.60㎡ (26.5평)
토지 정보
필지 수
6필지
공시지가 합계
4억 1,781만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
