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충청남도 금산군 금성면 하신리 229-1 · 공장/지식산업센터

전용 846.0㎡ (255.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

11억 7,637만원

1,176,378,820 원

최저가

4억 349만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충남 금산군 금성면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2025타경3566 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 금산군 금성면 하신리 229-1
사건번호	2025타경3566 대전지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	11억 7,637만원
최저가	4억 349만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 충남 금산군 금성면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 금산군 금성면 하신리 소재 '금성초등학교 금계분교장' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 금성 농공단지, 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하고, 37번 국도와 연계되어 있으며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	기호 1은 완경사지를 자체 평탄화한 자루형의 토지로 공장건물 부지로 이용중이며, 기호 3은 인접도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 토지로 상업기타 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외(왕복 2차선)의 포장도로에 접하며, 도로 포장상태는 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태	-기호 1(229-1번지): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>, -기호 2(229-4번지): 계획관리지역, 성장관리계획구역(…
건물의 구조	-기호 2 경량철골구조 경량철골지붕 단층 제조업소로서,(사용승인일: 2010.09.17, 일부 증축 2013.01.02) 외벽: 경량철골 판넬 등 창호: 샷시창호 바닥: 에폭시 코팅 마감 등 -기호 4 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 소매점으로서,(사용승인일: 2009.06.02, 일부 증축 2009.08.06) 외벽: 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페이트칠 마감 등 창호: 샷시 창호 바닥: 에폭시 코팅 마감 등
이용상태	-기호 2: 공장으로 현황 공실상태이며, -기호 4: 1층은 공부상 소매점이나 현황 작업장 및 근린생활시설 등으로, 2층은 공부상 소매점이나 현황 작업장 및 회의실, 탕비실 등으로 이용중임.
설비내역	기호 4 위생 급배수설비, 전기설비, 리프트 설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	846.00㎡ (255.9평)
공급면적	846.00㎡ (255.9평)
법원 매각면적	1,112.26㎡ (336.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 상대보호구역 · 도로구역 · 배수구역 · 하수처리구역 · 배출시설설치제한지역
필지 수	2필지
공시지가 합계	1억 5,762만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 금산군 금성면 경매 물건 사진

충남 금산군 금성면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경3566

충남 금산군 금성면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경3566

충남 금산군 금성면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경3566

충남 금산군 금성면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경3566

충남 금산군 금성면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경3566

충남 금산군 금성면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경3566

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 금산군 공장/지식산업센터 낙찰통계

충청남도 금산군에서 매각된 공장/지식산업센터 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.8%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 43.1%, 80건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금산군 금산읍	2025타경5037**	7억 2,663만원	3억 6,522만원	50.3%	26.10.20
금산군 금성면	2025타경5024**	112억 4,303만원	68억원	60.5%	26.09.29
금산군 부리면	2025타경5030**	5억 9,349만원	1억 4,448만원	24.3%	26.09.23
금산군 금성면	2025타경35**	11억 7,637만원	5억원	42.5%	26.08.26
금산군 남일면	2025타경38**	13억 6,012만원	5억 390만원	37%	26.07.29
금산군 복수면	2025타경40**	11억 9,078만원	11억 9,100만원	100%	26.05.28
금산군 추부면	2025타경5022**	18억 9,936만원	12억 500만원	63.4%	26.05.13
금산군 금산읍	2024타경106**	7억 4,334만원	3억 7,181만원	50%	26.04.30

충청남도 금산군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 금산군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 금산군 금성면 상가리 406-15 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	953만원 감정가 대비 10%
	충청남도 금산군 금산읍 상리 40-16 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	4,567만원 감정가 대비 34%
	충청남도 금산군 제원면 천내리 523-4 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	1억 8,677만원 감정가 대비 100%
	충청남도 금산군 진산면 묵산리 270 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	1억 4,417만원 감정가 대비 100%
	충청남도 금산군 부리면 수통리 728-6 토지 기타 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	15만원 감정가 대비 6%
	충청남도 금산군 추부면 장대리 56-2 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,470만원 감정가 대비 24%
	충청남도 금산군 금성면 두곡리 490-1 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	18억 9,691만원 감정가 대비 49%
	충청남도 금산군 금산읍 중도리 188-40 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2억 491만원 감정가 대비 49%
	충청남도 금산군 진산면 두지리 421 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2억 4,949만원 감정가 대비 60%
	충청남도 금산군 진산면 엄정리 273 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6,756만원 감정가 대비 49%
	충청남도 금산군 진산면 엄정리 312-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,556만원 감정가 대비 49%
	충청남도 금산군 금성면 마수리 115 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	5,163만원 감정가 대비 34%