🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
대전 서구 관저동 운동시설 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2026타경177 · 신건
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경매 기본정보
소재지
대전광역시 서구 관저동 1106 관저스포월드 3층301호
사건번호
2026타경177 대전지방법원
물건종류
운동시설
감정가
53억 9,000만원
최저가
53억 9,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.26
감정평가 요항 — 대전 서구 관저동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "대전선암초등학교" 북동측 인근에 위치하는 관저스포월드 제3층 제301호로서, 인근은 상업용 및 주거용 건물, 아파트 단지 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상건물까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
서측으로 왕복6차선 포장도로, 남측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저2지구 지구단위계획구역), 사업지역기타(체육시설용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉우중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(선암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법…
건물의 구조
■철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
운동시설(놀이형시설, 상호: 라라키즈클럽)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 천정형 냉난방설비, 소방설비, 방범설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
집합건축물대장상 용도가 '운동시설(체육도장)'으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 '운동시설(놀이형시설, 상호: 라라키즈클럽')으로 이용중임.
제시외 물건
인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, '상업용(관저스포월드)' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상이며, 소유자가 설치한 것으로 탐문조사되는 각종 놀이시설(트램폴린, 볼풀장, 튜브슬라이딩, 정글짐, 짚라인, 복층구조의 놀이방 등) 및 휴게시설(보호자 마사지실, 파티룸, 수유실, 야외정원 등) 등이 소재하며, 상기 운동시설(놀이형시설)의 내부인테리어 등은 건물로부터 분리하는데 과다한 비용이 들고 이를 분리하여 떼어낼 경우 그 경제적가치가 현저히 감소할 것으로 판단되어 구분건물에 포함하여 평가하…
