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대전광역시 서구 관저동 1976-2 · 대지

신건 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

3억 9,659만원

396,598,200 원

최저가

3억 9,659만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대전 서구 관저동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2026타경600325 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 서구 관저동 1976-2
사건번호	2026타경600325 대전지방법원
물건종류	대지
감정가	3억 9,659만원
최저가	3억 9,659만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 대전 서구 관저동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "서일고등학교" 서측 인근에 소재하는 토지로서, 본건 주위는 근린생활시설 및 단독주택이 혼재되어 있는 주거지역으로 주위환경은 보통시됨. / 본건은 충청남도 금산군 남일면 마장리 소재 "마장1리마을회관" 북동측 근거리에 소재하는 토지로서, 본건 주위는 농경지역으로서 농경지 및 농가주택이 주를 이루고 있는 기존 농경 지대로 주위환경은 보통시됨
교통상황	본건까지 대체로 차량 접근 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 은 다소 불편시됨. / 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	가장형,평지로서 현황 "묵답" 상태임. / 세장형, 평지의 토지로서 기준시점현재 "나지"상태임.
인접 도로상태	본건 북서측 및 북동측으로 포장도로와 접하고 있음. / 본건 동측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저4지구),소로2류(접함), 가축사육제한구역(전부), 상대보호구역 / 농림지역, 가축사육제한구역(전부), 농업진흥구역, 배수시설설치제한지역, 배수구역
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 본건지상에 해체 철거가 용이한 비닐하우스(약6㎡,사진참조) 1식이 소재함. / 임대관계는 미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 7,273만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 서구 관저동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 서구 낙찰통계

대전광역시 서구에서 실제 매각된 207건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	93.5%
1회	93건	83.0%
2회	59건	64.6%
3회	19건	42.1%
4회	8건	29.6%
5회	5건	29.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 도마동	2025타경5020**	2억 6,500만원	1억 4,568만원	55%	26.10.07
서구 정림동	2025타경5022**	2억 2,200만원	1억 5,620만원	70.4%	26.10.07
서구 관저동	2026타경6006**	4억 7,000만원	3억 8,899만원	82.8%	26.10.07
서구 관저동	2025타경5038**	1억 4,100만원	1억 1,312만원	80.2%	26.10.07
서구 둔산동	2026타경6005**	5억 400만원	3억 6,477만원	72.4%	26.10.07
서구 둔산동	2025타경5040**	5,600만원	3,248만원	58%	26.10.01
서구 도마동	2026타경1**	2억 5,900만원	2억 3,000만원	88.8%	26.10.01
서구 도안동	2026타경**	8억 5,500만원	3억 1,710만원	37.1%	26.10.01

대전광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 서구 청사로 5 110동 13층1305호 (월평동,하나로아파트) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 7,990만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 서구 둔산동 1370 넥서스밸리 에이동 4층407호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5,740만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 7층703호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3,150만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 서구 정림동 5-31 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 2,028만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층501호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	3,830만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 관저동 1106 관저스포월드 2층201호 운동시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	19억 6,882만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층301호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 3,829만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 서구 변동 79-3 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	5억 6,367만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 변동 77-32 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	2억 200만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 도마동 185-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	4억 5,286만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 월평동 25-75 더빅토리아 6층602호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	3억 2,100만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 관저동 1948-14 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.15	16억 9,039만원 감정가 대비 100%