충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 651 · 근린생활시설
전용 2,991.2㎡ (904.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
32억 5,599만원
3,255,990,000 원
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 홍성군 홍성읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
홍성지원 2024타경21795 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 651 |
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| 사건번호 | 2024타경21795 홍성지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 32억 5,599만원 |
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| 최저가 | 7억 8,176만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 충남 홍성군 홍성읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 소재 "대교사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 사무실, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가지대 로서, 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건 인근에 간선도로가 통과하며, 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교 통상황은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2) : 2필 일단의 부정형 평지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1,2) : 일단으로 서측 노폭 약 8m, 북측 노폭 약 6m의 포장도로를 이용중임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로 3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 조례로 정한지역, 하수처리구역임. 기호(2) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축 사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 조례로정한지역, 하수처리구역임. |
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| 건물의 구조 | 기호(3) 철근콘크리트라멘조 슬라브지붕 지하1층 지상6층 건물로서, 외벽 : 석붙임 및 드라이비트 마감, 바닥 : 아스타일 등, 창호 : 새시창호임. |
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| 이용상태 | 기호(3) : 공부상 "근린생활시설, 문화및집회시설, 단독주택"으로 등기되어 있으나, 현황은 장기간 공실상태로 폐쇄되어 있음. |
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| 설비내역 | 기호(3) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 2,991.24㎡ (904.8평) |
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| 공급면적 | 2,991.24㎡ (904.8평) |
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| 법원 매각면적 | 3,045.62㎡ (921.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 소로3류(폭 8m 미만) · 소로2류(폭 8m~10m) · 도시지역 · 역사문화환경보존지역 · 하수처리구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 조례로정한지역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 6억 6,263만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 홍성군 홍성읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 홍성군 낙찰통계
충청남도 홍성군에서 실제 매각된 77건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 112.8% |
| 1회 | 14건 | 75.0% |
| 2회 | 15건 | 56.6% |
| 3회 | 21건 | 42.0% |
| 4회 | 11건 | 27.1% |
| 5회 | 6건 | 31.5% |
| 6회 | 3건 | 13.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 홍성군 광천읍 | 2025타경157** | 1억 503만원 | 3,044만원 | 29% | 26.09.29 |
| 홍성군 갈산면 | 2025타경158** | 38억 6,118만원 | 16억 100만원 | 41.5% | 26.09.29 |
| 홍성군 서부면 | 2025타경156** | 3억 4,527만원 | 8,600만원 | 24.9% | 26.09.29 |
| 홍성군 갈산면 | 2025타경162** | 7,375만원 | 7,380만원 | 100.1% | 26.09.29 |
| 홍성군 광천읍 | 2025타경157** | 2,095만원 | 988만원 | 47.2% | 26.09.29 |
| 홍성군 홍북읍 | 2025타경11** | 4억 7,100만원 | 1억 7,850만원 | 37.9% | 26.09.29 |
| 홍성군 서부면 | 2025타경10** | 6,700만원 | 3,699만원 | 55.2% | 26.09.15 |
| 홍성군 홍북읍 | 2025타경156** | 34억 274만원 | 11억 1,120만원 | 32.7% | 26.09.15 |
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충청남도 홍성군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 홍성군 홍북읍 대인리 32-2 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 18억 1,075만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 304 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 9,404만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 홍성군 갈산면 갈오리 91-11 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,020만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 홍성군 홍북읍 대동리 68-47 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 9,229만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 홍성군 갈산면 내갈리 380-2 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 29억 8,059만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 홍성군 결성면 형산리 517-12 목장용지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,065만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 홍성군 구항면 지정리 684 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 432만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 515 주공그린빌아파트 109동 10층1004호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 8,900만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 홍성군 구항면 오봉리 204-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 694만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 356 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 6,998만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 홍성군 광천읍 운용리 591 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,284만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 홍성군 홍동면 홍원리 1120-5 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 777만원 감정가 대비 70% |
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