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충청남도 서천군 시초면 선동리 산42-13 · 임야

전용 2,579.0㎡ (780.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

2,450만원

24,500,500 원

최저가

840만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충남 서천군 시초면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

홍성지원 2025타경1191 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 서천군 시초면 선동리 산42-13
사건번호	2025타경1191 홍성지원
물건종류	임야
감정가	2,450만원
최저가	840만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 충남 서천군 시초면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 서천군 시초면 선동리 소재 '유지동마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 농촌마을 주변에 위치한 순수 산림지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 불가하며, 제반 교통 사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태	부정형의 완만한 경사지로 소나무, 활잡목 등의 임목이 생장하고 있는 임야임.
인접 도로상태	임야도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,579.00㎡ (780.1평)
공급면적	2,579.00㎡ (780.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1,068만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 서천군 시초면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 서천군 임야 낙찰통계

충청남도 서천군에서 매각된 임야 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.9%, 43건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서천군 한산면	2025타경12**	1억 1,709만원	7,800만원	66.6%	26.09.29
서천군 비인면	2025타경10**	1억 5,220만원	5,500만원	36.1%	26.08.04
서천군 문산면	2025타경159**	8,140만원	9,020만원	110.8%	26.06.16
서천군 장항읍	2025타경157**	6,610만원	1,677만원	25.4%	26.06.02
서천군 서면	2025타경7**	8,614만원	3,531만원	41%	26.04.14

충청남도 서천군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 서천군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 서천군 서면 월호리 78-1 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4억 6,725만원 감정가 대비 24%
사진 없음	충청남도 서천군 서천읍 군사리 504 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	5억 4,561만원 감정가 대비 100%
	충청남도 서천군 장항읍 원수리 930-11 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	7,126만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서천군 서면 신합리 473-46 1동 지1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4,361만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서천군 서면 신합리 473-46 2동 3층302호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5,586만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서천군 마서면 옥산리 26 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4,293만원 감정가 대비 24%
	충청남도 서천군 종천면 신검리 산36-4 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2,976만원 감정가 대비 24%
	충청남도 서천군 서면 신합리 444-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3,077만원 감정가 대비 34%
	충청남도 서천군 서면 도둔리 436-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 9,321만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서천군 장항읍 신창리 171-17 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	8,986만원 감정가 대비 100%
	충청남도 서천군 서면 도둔리 1419 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 7,063만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서천군 서면 도둔리 991-11 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 1,129만원 감정가 대비 49%