🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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충남 서천군 시초면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
홍성지원 2025타경16206 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 서천군 시초면 후암리 산14-4
사건번호
2025타경16206 홍성지원
물건종류
임야
감정가
1억 9,493만원
최저가
1억 3,645만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.03
감정평가 요항 — 충남 서천군 시초면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 서천군 마산면 신봉리 소재 "신봉리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 농가주택, 저수지 및 자연림 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 일부 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려시 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
대체로 부정형 완경사지로서, "자연림(일부 분묘 소재)" 상태임.
인접 도로상태
지적상 맹지이나, 본건 북동측으로 본건 일부를 통과하는 비포장 임도가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 1500m 돼지 닭 개 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수원함양보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 하천구역(2025-04-10)<하천법>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시목록 외 물건
별지 "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(밤나무 등) 및 분묘 수기가 소재하는바, 의견란의 "기타 참고 사항" 참조 바람.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상이며, 기타 본건은 공유물 분할을 위한 경매 건으로서 의견란의 "기타 참고 사항" 참조 바람.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
4,068만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 서천군 시초면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 서천군 임야 낙찰통계
충청남도 서천군에서 매각된 임야 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 45건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
