충청남도 서천군 서면 신합리 473-46 1동 지1층101호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 66.9㎡ (20.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 서천군 서면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
홍성지원 2025타경1242 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 서천군 서면 신합리 473-46 1동 지1층101호 |
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| 사건번호 | 2025타경1242 홍성지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 8,900만원 |
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| 최저가 | 6,230만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 충남 서천군 서면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 서천군 서면 신합리 소재 "서면중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근은 가능하고 인근에 노서버스 정류장이 소재하는 바, 대중교통 이용편익은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 왕복 2차선의 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서면중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물내 제1동 제지1층 제101호(근린생활),제2동 제3층 제302호로서, 외벽: 벽돌치장쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일, 시멘트몰탈마감 등 창호: 샷시 창호 마감 등 |
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| 이용상태 | 기호(1): 소매점(공실) 및 사무실 기호(2): 연립주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 상하수도 및 위생설비, 급, 배수설비 등 되어있음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고 평탄한 대체로 완만한 경사의 부정형 토지로서, 2개동의 연립주택 건부지로 이용중임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 66.93㎡ (20.2평) |
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| 공급면적 | 101.43㎡ (30.7평) |
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| 동·호 | 1 101 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 서천군 서면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 서천군 낙찰통계
충청남도 서천군에서 실제 매각된 36건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 92.7% |
| 2회 | 16건 | 56.9% |
| 3회 | 8건 | 43.0% |
| 4회 | 3건 | 33.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서천군 마서면 | 2025타경11** | 1억 5,307만원 | 8,720만원 | 57% | 26.09.08 |
| 서천군 서천읍 | 2022타경185** | 61억 6,554만원 | 39억 3만원 | 63.3% | 26.09.08 |
| 서천군 장항읍 | 2025타경11** | 2억 300만원 | 1억 2,199만원 | 60.1% | 26.08.25 |
| 서천군 서면 | 2025타경11** | 2억 38만원 | 1억 1,400만원 | 56.9% | 26.08.25 |
| 서천군 장항읍 | 2025타경160** | 1억 4,205만원 | 9,020만원 | 63.5% | 26.08.25 |
| 서천군 서천읍 | 2025타경12** | 8,343만원 | 6,730만원 | 80.7% | 26.08.25 |
| 서천군 비인면 | 2025타경10** | 1억 5,220만원 | 5,500만원 | 36.1% | 26.08.04 |
| 서천군 서천읍 | 2025타경10** | 7억 9,626만원 | 3억 4,000만원 | 42.7% | 26.08.04 |
충청남도 서천군 전체 낙찰통계 더 보기 →
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충청남도 서천군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 서천군 기산면 화산리 182 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,703만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 서천군 문산면 북산리 산43-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 4,421만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 서천군 장항읍 창선2리 285-1 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,235만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 서천군 종천면 산천리 550 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 3,787만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 서천군 서면 월호리 536 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 7,469만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 서천군 한산면 송곡리 111-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5,737만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 서천군 장항읍 신창리 222-15 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,302만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 서천군 종천면 도만리 227-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 5,024만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 서천군 서면 도둔리 1420 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 40억 2,724만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 서천군 마서면 도삼리 179-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,823만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 서천군 시초면 후암리 산14-4 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 9,493만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 서천군 기산면 화산리 326 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 9,622만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
