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충청남도 서천군 종천면 신검리 산36-4 · 임야

전용 18,225.0㎡ (5513평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,393만원

123,930,000 원

최저가

2,083만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충남 서천군 종천면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

홍성지원 2025타경15960 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 서천군 종천면 신검리 산36-4
사건번호	2025타경15960 홍성지원
물건종류	임야
감정가	1억 2,393만원
최저가	2,083만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 충남 서천군 종천면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 서천군 종천면 랑평리 소재 "랑평리 마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지와 농가주택, 임야 등이 소재하는 고속도로변 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건 근거리까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려시 제반 교통상황은 불편시 됨.
형태 및 이용상태	부정형 급경사의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
인접 도로상태	지적 및 토지이용계획확인서상 본건 북동측으로 대로에 접하나 이는 서해안고속도로로서 진출입 및 이용이 불가능한바, 현황 맹지로서 인접 토지를 경유하여 도보 접근만 가능한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 1500m 돼지 닭 개 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-09-30)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타 본건 토지의 일부는 토지이용계획확인서상 접도구역(2021-09-30)<도로법>에 저촉되고, 본건은 급경사 맹지인 자연림으로서 계절적 특성 등으로 진출입 및 접근이 제한되어 육안으로 확인되지 아니한 연고미상의 평장, 암장 등의 분묘가 소재할 수도 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	18,225.00㎡ (5513평)
공급면적	18,225.00㎡ (5513평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 보전관리지역 · 농림지역 · 임업용산지 · 도로구역 · 접도구역 · 대로1류(폭 35m~40m)
필지 수	1필지
공시지가 합계	3,353만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 서천군 종천면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 서천군 임야 낙찰통계

충청남도 서천군에서 매각된 임야 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 45건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서천군 한산면	2025타경12**	1억 1,709만원	7,800만원	66.6%	26.09.29
서천군 비인면	2025타경10**	1억 5,220만원	5,500만원	36.1%	26.08.04
서천군 문산면	2025타경159**	8,140만원	9,020만원	110.8%	26.06.16
서천군 장항읍	2025타경157**	6,610만원	1,677만원	25.4%	26.06.02
서천군 서면	2025타경7**	8,614만원	3,531만원	41%	26.04.14

충청남도 서천군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 서천군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 서천군 마산면 시선리 200-6 창고용지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	797만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서천군 장항읍 창선1리 315-7 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,729만원 감정가 대비 70%
	충청남도 서천군 한산면 동산리 산2-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 8,612만원 감정가 대비 70%
	충청남도 서천군 장항읍 신창리 160 2층203호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,410만원 감정가 대비 24%
	충청남도 서천군 서면 월호리 609-6 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 2,798만원 감정가 대비 100%
	충청남도 서천군 서면 마량리 96-4 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	15억 2,913만원 감정가 대비 100%
	충청남도 서천군 장항읍 신창리 243-73 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1,502만원 감정가 대비 100%
	충청남도 서천군 서천읍 군사리 504 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	5억 5,137만원 감정가 대비 101%
	충청남도 서천군 장항읍 원수리 930-11 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	4,988만원 감정가 대비 34%
	충청남도 서천군 서면 신합리 473-46 1동 지1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3,053만원 감정가 대비 34%
	충청남도 서천군 마산면 지산리 산1 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	3,371만원 감정가 대비 100%
	충청남도 서천군 장항읍 창선2리 256 골든팰리스 7층706호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	2,400만원 감정가 대비 100%