충청남도 보령시 신흑동 73-9 · 임야
전용 1,883.0㎡ (569.6평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 보령시 신흑동 임야 경매 — AI 예상낙찰가
홍성지원 2025타경15846 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 보령시 신흑동 73-9 |
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| 사건번호 | 2025타경15846 홍성지원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 5,696만원 |
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| 최저가 | 1,368만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 충남 보령시 신흑동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 보령시 신흑동 소재 "청룡초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전 및 일부 도로로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외, 남측으로 3m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. |
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| 공부와의 차이 | 본건의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 전 및 일부 도로로 이용중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 비닐하우스 1개동이 소재함. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,883.00㎡ (569.6평) |
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| 공급면적 | 1,883.00㎡ (569.6평) |
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| 대지권 비율 | 25% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 계획관리지역 · 폐광지역진흥지구 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2,118만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 보령시 신흑동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 보령시 임야 낙찰통계
충청남도 보령시에서 매각된 임야 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 32.2%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.3%, 67건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 보령시 천북면 | 2025타경10** | 2억 3,198만원 | 4,256만원 | 18.3% | 26.09.08 |
| 보령시 내항동 | 2025타경2** | 8,747만원 | 2,360만원 | 27% | 26.09.01 |
| 보령시 오천면 | 2025타경155** | 2억 9,452만원 | 1억 4,870만원 | 50.5% | 26.07.07 |
| 보령시 웅천읍 | 2025타경156** | 5,276만원 | 3,300만원 | 62.5% | 26.06.30 |
| 보령시 청라면 | 2025타경155** | 1억 5,925만원 | 2,200만원 | 13.8% | 26.06.16 |
| 보령시 천북면 | 2025타경157** | 2,904만원 | 1,030만원 | 35.5% | 26.05.19 |
| 보령시 남포면 | 2024타경222** | 4억 2,016만원 | 7,512만원 | 17.9% | 26.04.14 |
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충청남도 보령시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 보령시 동대동 1-8 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 14억 8,894만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 보령시 화산동 산105-16 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 8,540만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 보령시 천북면 사호리 777-1 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2,089만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산23 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4,961만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 보령시 웅천읍 독산리 292-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,638만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 보령시 청라면 내현리 251 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 5,280만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 보령시 명천동 1-10 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,197만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 보령시 명천동 1-8 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 770만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 보령시 명천동 1-7 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 233만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 보령시 명천동 산5-12 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2,492만원 감정가 대비 8% |
 | 충청남도 보령시 대천동 15 엘케이 산새마을 302동 3층302호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 보령시 명천동 836-10 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,962만원 감정가 대비 24% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
