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충청남도 보령시 신흑동 926-1 영우바다마을아파트 1층104호 · 아파트

전용 70.2㎡ (21.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,700만원

167,000,000 원

최저가

1억 6,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충남 보령시 신흑동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

홍성지원 2025타경16162 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 보령시 신흑동 926-1 영우바다마을아파트 1층104호
사건번호	2025타경16162 홍성지원
물건종류	아파트
감정가	1억 6,700만원
최저가	1억 6,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 충남 보령시 신흑동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 보령시 신흑동 소재 "대천연안여객선터미널" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대천항, 여객터미널, 수산시장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	단지내 도로를 이용하여 본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	(1)~(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역(해수욕장)<하수도법>, 중점경관관리구역(2020-07-20) 임.
건물의 구조	본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 중 1층104호로서, (사용승인일 : 2004.02.21.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창문 : 샷시 창호임.
이용상태	본건은 아파트로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건	(1)~(4): 4필지 일단의 부정형 완경사지로서, 현황 "아파트 건부지"로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	70.24㎡ (21.2평)
공급면적	84.73㎡ (25.6평)
동·호	104

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 보령시 신흑동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 보령시 아파트 낙찰통계

충청남도 보령시에서 매각된 아파트 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.7%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.6%, 78건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
보령시 동대동	2025타경161**	2억 7,300만원	2억 4,001만원	87.9%	26.10.13
보령시 죽정동	2026타경**	1억 100만원	8,282만원	82%	26.09.15
보령시 대천동	2024타경202**	1억 6,400만원	1억 689만원	65.2%	26.09.08
보령시 명천동	2025타경160**	3억 5,200만원	3억 1,778만원	90.3%	26.09.01
보령시 죽정동	2025타경151**	2억 1,400만원	1억 490만원	49%	26.09.01
보령시 죽정동	2025타경161**	2억 4,900만원	1억 8,420만원	74%	26.08.25
보령시 명천동	2025타경159**	4억 5,800만원	3억 7,600만원	82.1%	26.08.11
보령시 명천동	2025타경159**	1억 500만원	9,500만원	90.5%	26.08.11

충청남도 보령시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 보령시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 보령시 동대동 1-8 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	10억 4,225만원 감정가 대비 34%
	충청남도 보령시 웅천읍 독산리 292-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,147만원 감정가 대비 49%
	충청남도 보령시 대천동 15 엘케이 산새마을 302동 3층302호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,600만원 감정가 대비 70%
	충청남도 보령시 신흑동 558-35 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	29억 5,855만원 감정가 대비 49%
	충청남도 보령시 신흑동 545-23 잡종지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 8,134만원 감정가 대비 49%
	충청남도 보령시 명천동 836-10 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,374만원 감정가 대비 17%
	충청남도 보령시 오천면 소성리 572 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,992만원 감정가 대비 12%
	충청남도 보령시 성주면 성주리 65-25 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,594만원 감정가 대비 34%
	충청남도 보령시 신흑동 73-9 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	957만원 감정가 대비 17%
	충청남도 보령시 천북면 하만리 962-8 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,556만원 감정가 대비 17%
	충청남도 보령시 청라면 향천리 27 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,921만원 감정가 대비 24%
	충청남도 보령시 웅천읍 대창리 441-3 5층504호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,597만원 감정가 대비 49%