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충청남도 보령시 신흑동 2010 · 대지

신건 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

73억 6,196만원

7,361,965,000 원

최저가

73억 6,196만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충남 보령시 신흑동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

홍성지원 2025타경16157 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 보령시 신흑동 2010
사건번호	2025타경16157 홍성지원
물건종류	대지
감정가	73억 6,196만원
최저가	73억 6,196만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 충남 보령시 신흑동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 보령시 신흑동 소재 "대천해수욕장 노을광장" 북동측 인근에 위치하며 주위는 해수욕장 인근으로서 각종 소매점 및 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "상업나지(주차장, 바베큐장 등 인접 토지의 부속토지)" 상태임.
인접 도로상태	본건 북서측으로 인도 및 왕복 4차선, 남서측으로 인도 및 왕복 2차선, 북동측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로가 각각 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대천해수욕장), 지구단위계획구역(대천해수욕장), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-2호선)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-3호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-45호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2024-09-25)<관광진흥법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(대천사격장 소음대…
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	본건 토지 지상에 별지 "사진용지"와 같이 주차 차단기 및 주차 관련 부대시설, CCTV, 철파이프조 구조물(바베큐), 족구장 시설 등이 소재하나, 타인소유(임차인)로 탐문조사되어 평가목적 등을 고려하여 본 평가에서 제외하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 토지는 제3자가 임차하여 인접 토지의 부속토지로 일시적으로 사용 중인 것으로 탐문조사 되었는바, 정확한 임대관계 및 권리관계 등은 경매진행시 재확인을 요합니다.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	46억 6,165만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 보령시 신흑동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 보령시 낙찰통계

충청남도 보령시에서 실제 매각된 72건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	20건	79.6%
2회	23건	54.8%
3회	7건	41.9%
4회	8건	27.2%
5회	4건	28.6%
6회	3건	15.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
보령시 명천동	2025타경156**	3억 262만원	3,123만원	10.3%	26.09.29
보령시 오천면	2025타경11**	1억 4,462만원	5,600만원	38.7%	26.09.29
보령시 죽정동	2026타경**	1억 100만원	8,282만원	82%	26.09.15
보령시 오천면	2025타경155**	2억 5,660만원	6,350만원	24.7%	26.09.15
보령시 오천면	2025타경155**	2억 8,107만원	6,950만원	24.7%	26.09.15
보령시 대천동	2025타경12**	5억 6,376만원	2억 8,844만원	51.2%	26.09.15
보령시 천북면	2025타경10**	2억 3,198만원	4,256만원	18.3%	26.09.08
보령시 대천동	2026타경150**	2,943만원	3,473만원	118%	26.09.08

충청남도 보령시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 보령시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	충청남도 보령시 오천면 원산도4길 39-15 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8억 3,845만원 감정가 대비 49%
	충청남도 보령시 대천동 185-1 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8억 9,135만원 감정가 대비 70%
	충청남도 보령시 오천면 원산도리 218 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 786만원 감정가 대비 49%
	충청남도 보령시 오천면 원산도리 219 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,249만원 감정가 대비 49%
	충청남도 보령시 청소면 정전리 464-3 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,949만원 감정가 대비 70%
	충청남도 보령시 청소면 성연리 산45-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,582만원 감정가 대비 49%
	충청남도 보령시 남포면 창동리 162-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 5,500만원 감정가 대비 100%
	충청남도 보령시 동대동 1981 이편한세상보령 103동 13층1302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 6,700만원 감정가 대비 100%
	충청남도 보령시 남포면 제석리 153-7 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 4,031만원 감정가 대비 24%
	충청남도 보령시 오천면 삽시도리 235-39 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	6,225만원 감정가 대비 49%
	충청남도 보령시 오천면 삽시도리 235-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 7,709만원 감정가 대비 49%
	충청남도 보령시 오천면 삽시도리 235-4 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	7억 7,619만원 감정가 대비 49%