충청남도 서천군 마서면 옥산리 26 · 단독주택
전용 165.2㎡ (50평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
1억 7,879만원
178,795,600 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 서천군 마서면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
홍성지원 2025타경15946 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 서천군 마서면 옥산리 26 |
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| 사건번호 | 2025타경15946 홍성지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 1억 7,879만원 |
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| 최저가 | 6,133만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 충남 서천군 마서면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 서천군 마서면 옥산리 소재 "서천군학교급식지원센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 농가주택, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 완경사지대 내 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, "근린생활시설 건부지 등"으로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북서측으로 지목 "구거(현황 도로 등)"를 통해 왕복 2차선의 아스콘포장도로 이용이 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 기호 2 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 제1종 근린생활시설로서, 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 일반건축물대장상 "소매점"임. |
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| 설비내역 | 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당 사항 없음. / 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 본건 기호 1 토지 지상(인접 지번에 걸쳐 소재함)에 제시외 ㉤차양이 소재하여 별도 평가하였는바, 별지 의견란의 "기타 참고 사항" 참조 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 165.20㎡ (50평) |
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| 공급면적 | 165.20㎡ (50평) |
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| 법원 매각면적 | 165.20㎡ (50평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 보전관리지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1,531만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 서천군 마서면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 서천군 낙찰통계
충청남도 서천군에서 실제 매각된 36건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 92.7% |
| 2회 | 16건 | 56.9% |
| 3회 | 8건 | 43.0% |
| 4회 | 3건 | 33.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서천군 서천읍 | 2022타경185** | 61억 6,554만원 | 39억 3만원 | 63.3% | 26.09.08 |
| 서천군 마서면 | 2025타경11** | 1억 5,307만원 | 8,720만원 | 57% | 26.09.08 |
| 서천군 서천읍 | 2025타경12** | 8,343만원 | 6,730만원 | 80.7% | 26.08.25 |
| 서천군 장항읍 | 2025타경11** | 2억 300만원 | 1억 2,199만원 | 60.1% | 26.08.25 |
| 서천군 서면 | 2025타경11** | 2억 38만원 | 1억 1,400만원 | 56.9% | 26.08.25 |
| 서천군 장항읍 | 2025타경160** | 1억 4,205만원 | 9,020만원 | 63.5% | 26.08.25 |
| 서천군 한산면 | 2025타경11** | 8,448만원 | 5,914만원 | 70% | 26.08.04 |
| 서천군 한산면 | 2025타경11** | 7,759만원 | 2,920만원 | 37.6% | 26.08.04 |
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충청남도 서천군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 서천군 기산면 화산리 182 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,703만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 서천군 문산면 북산리 산43-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 4,421만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 서천군 장항읍 창선2리 285-1 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,235만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 서천군 종천면 산천리 550 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 3,787만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 서천군 서면 월호리 536 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 7,469만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 서천군 한산면 송곡리 111-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5,737만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 서천군 장항읍 신창리 222-15 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,302만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 서천군 종천면 도만리 227-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 5,024만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 서천군 서면 도둔리 1420 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 40억 2,724만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 서천군 마서면 도삼리 179-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,823만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 서천군 시초면 후암리 산14-4 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 9,493만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 서천군 기산면 화산리 326 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 9,622만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
