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충청남도 서천군 서면 신합리 444-2 · 단독주택

전용 62.2㎡ (18.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

8,972만원

89,716,250 원

최저가

4,396만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충남 서천군 서면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

홍성지원 2025타경16092 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 서천군 서면 신합리 444-2
사건번호	2025타경16092 홍성지원
물건종류	단독주택
감정가	8,972만원
최저가	4,396만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 충남 서천군 서면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 서천군 서면 신합리 소재 '서면초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 단독주택 중심의 기존주택지대 및 일부 농경지대로 제반 입지여건은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	가장형의 평지로서 주거용건부지임.
인접 도로상태	지적도상 맹지이나 본건까지 서측으로 폭 약 3m내외의 세로가 개설되어 있어 진출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-24)(학교경계선으로부터 직선거리로 200미터까지의 지역 중 절대정화구역을 제외한 지역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	62.15㎡ (18.8평)
공급면적	62.15㎡ (18.8평)
법원 매각면적	62.15㎡ (18.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	계획관리지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 상대보호구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	925만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 서천군 서면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 서천군 낙찰통계

충청남도 서천군에서 실제 매각된 36건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	92.7%
2회	16건	56.9%
3회	8건	43.0%
4회	3건	33.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서천군 서천읍	2022타경185**	61억 6,554만원	39억 3만원	63.3%	26.09.08
서천군 마서면	2025타경11**	1억 5,307만원	8,720만원	57%	26.09.08
서천군 서천읍	2025타경12**	8,343만원	6,730만원	80.7%	26.08.25
서천군 장항읍	2025타경11**	2억 300만원	1억 2,199만원	60.1%	26.08.25
서천군 서면	2025타경11**	2억 38만원	1억 1,400만원	56.9%	26.08.25
서천군 장항읍	2025타경160**	1억 4,205만원	9,020만원	63.5%	26.08.25
서천군 한산면	2025타경11**	8,448만원	5,914만원	70%	26.08.04
서천군 한산면	2025타경11**	7,759만원	2,920만원	37.6%	26.08.04

충청남도 서천군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 서천군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 서천군 기산면 화산리 182 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,703만원 감정가 대비 70%
	충청남도 서천군 문산면 북산리 산43-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 4,421만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서천군 장항읍 창선2리 285-1 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,235만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서천군 종천면 산천리 550 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 3,787만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서천군 서면 월호리 536 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 7,469만원 감정가 대비 70%
	충청남도 서천군 한산면 송곡리 111-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5,737만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서천군 장항읍 신창리 222-15 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,302만원 감정가 대비 70%
	충청남도 서천군 종천면 도만리 227-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	1억 5,024만원 감정가 대비 100%
	충청남도 서천군 서면 도둔리 1420 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	40억 2,724만원 감정가 대비 100%
	충청남도 서천군 마서면 도삼리 179-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,823만원 감정가 대비 70%
	충청남도 서천군 시초면 후암리 산14-4 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	1억 9,493만원 감정가 대비 100%
	충청남도 서천군 기산면 화산리 326 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 9,622만원 감정가 대비 70%