충청남도 예산군 예산읍 신례원리 387-4 · 단독주택다가구
전용 36.7㎡ (11.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,557만원
325,570,900 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 예산군 예산읍 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
홍성지원 2025타경16203 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 387-4 |
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| 사건번호 | 2025타경16203 홍성지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 3억 2,557만원 |
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| 최저가 | 3억 2,557만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 충남 예산군 예산읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 소재 "신례원초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 자원재활용시설 등이 혼재하는 소규모 공업지대로서, 제반환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 각 공히 부정형의 평지로서, 재활용시설용 부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 공히 남서측으로 세로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 각 공히 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 방부목잇기 마감 등 내 벽: 벽지도배 마감 등 창 호: 샷시 마감 등 |
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| 이용상태 | 별첨"건물이용개황도"참조 |
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| 설비내역 | 위생설비 및 기타 설비 되어있음. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨"지적및건물개황도", "사진"참조 |
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| 기타참고사항 | 별첨"건물이용개황도"참조 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 36.69㎡ (11.1평) |
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| 공급면적 | 36.69㎡ (11.1평) |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 생산녹지지역 · 기타하천시설 · 도시지역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 · 하천구역 |
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| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 2,419만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 예산군 예산읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 예산군 낙찰통계
충청남도 예산군에서 실제 매각된 79건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 105.1% |
| 1회 | 12건 | 80.0% |
| 2회 | 20건 | 55.9% |
| 3회 | 19건 | 41.3% |
| 4회 | 7건 | 31.7% |
| 5회 | 7건 | 23.2% |
| 6회 | 7건 | 20.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 예산군 삽교읍 | 2025타경161** | 3억원 | 1억 5,059만원 | 50.2% | 26.10.20 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경161** | 3억 2,000만원 | 1억 7,800만원 | 55.6% | 26.10.20 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경11** | 16억 6,800만원 | 4억 4,130만원 | 26.5% | 26.10.20 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경160** | 17억 486만원 | 7억 3,150만원 | 42.9% | 26.10.13 |
| 예산군 봉산면 | 2025타경156** | 44억 9,712만원 | 19억원 | 42.2% | 26.10.13 |
| 예산군 신암면 | 2025타경10** | 71억 1,639만원 | 50억원 | 70.3% | 26.10.13 |
| 예산군 덕산면 | 2024타경** | 3억 2,976만원 | 1억 8,167만원 | 55.1% | 26.10.13 |
| 예산군 삽교읍 | 2025타경10** | 11억 1,400만원 | 2억 211만원 | 18.1% | 26.10.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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충청남도 예산군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 1298 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 8,940만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 251-272 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 4,925만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 251-274 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 5,998만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 예산군 신암면 별리 120-5 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,204만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 예산군 예산읍 석양리 38-1 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,707만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 예산군 예산읍 주교리 256-73 주교빌리지 103동 3층301호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,704만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 예산군 예산읍 주교리 333-1 오성임대주택상가동 2층 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 6,000만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 예산군 예산읍 주교리 333-1 오성임대주택상가동 3층 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 5,100만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 예산군 응봉면 운곡리 306 과수원 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 142만원 감정가 대비 6% |
 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 7층704호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 988만원 감정가 대비 8% |
 | 충청남도 예산군 오가면 오촌리 317-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,004만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 예산군 덕산면 신평리 553 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 4,260만원 감정가 대비 34% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
