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충청남도 보령시 성주면 개화리 190-1 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 15.4㎡ (4.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

12억 172만원

1,201,728,120 원

최저가

12억 172만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충남 보령시 성주면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

홍성지원 2026타경125 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 보령시 성주면 개화리 190-1
사건번호	2026타경125 홍성지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	12억 172만원
최저가	12억 172만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 충남 보령시 성주면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 보령시 성주면 개화리 소재 ‘상개교(교량)’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 농경주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건 토지(1)까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여, 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	본건 토지(1)은 대체로 사다리형의 평지로서, ‘상업용 등 건부지’로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 토지(1)은 서측으로 너비 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-12-01)<수도법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>
건물의 구조	본건 건물(2)는 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2019.03.08) 외 벽 : 와이어판넬 잇기 및 알루미늄판넬 등 마감, 내 벽 : 실내인테리어 등 마감, 창 호 : 강화유리 창호 등 마감임. 본건 건물(3)은 경량철골조 판넬지붕 단층(소매점 부분) 건으로서, (사용승인일 : 2020.12.15) 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 콘트리트 포장 등 …
이용상태	본건 건물(2)는 일반음식점(현황 공실), 본건 건물(3)은 본건 건물(3) 중 소매점(현황 공실), 본건 건물(3) 중 일반음식점(현황 공실), 본건 건물(3) 중 단독주택(현황 공실)이며, 본건 건물(3-1)은 소재불명 상태, 본건 건물(3-2)는 부속창고(현황 공실), 본건 건물(4,5,6)은 단독주택으로 현황 공실상태임.
설비내역	본건 건물(2)는 기본적인 급배수·위생설비 등이 구비되어 있으며, 본건 건물(3 중 단독주택, 4,5,6)은 유류보일러에 의한 난방설기를 구비하고 있음.
공부와의 차이	본건 건물(3-1)의 공부상 위치 및 물적 상태는 현황과 상이하여 소재불명으로 판단되며, 위치 및 면적 등의 유사성을 고려하여 제시외물건(㉥)으로 처리하였으니, 경매업무 진행시 재확인하시기 바람.
제시목록 외 물건	후첨"건물 감정평가요항표" 참조.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	15.44㎡ (4.7평)
공급면적	15.44㎡ (4.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 8,161만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 보령시 성주면 경매 물건 사진

충남 보령시 성주면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경125

충남 보령시 성주면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경125

충남 보령시 성주면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경125

충남 보령시 성주면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경125

충남 보령시 성주면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경125

충남 보령시 성주면 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경125

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 보령시 낙찰통계

충청남도 보령시에서 실제 매각된 83건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	23건	80.1%
2회	24건	54.7%
3회	8건	42.6%
4회	9건	27.1%
5회	7건	24.4%
6회	5건	26.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
보령시 오천면	2025타경157**	2억 5,433만원	3,301만원	13%	26.11.03
보령시 대천동	2025타경157**	1억 8,000만원	1억 2,899만원	71.7%	26.11.03
보령시 신흑동	2026타경150**	1억 4,600만원	1억 1,050만원	75.7%	26.11.03
보령시 천북면	2025타경158**	3억 3,059만원	6,650만원	20.1%	26.11.03
보령시 웅천읍	2025타경160**	5,300만원	2,859만원	53.9%	26.11.03
보령시 웅천읍	2025타경157**	2억 9,658만원	5,650만원	19.1%	26.10.20
보령시 신흑동	2025타경212**	9억 7,897만원	8억 5,850만원	87.7%	26.10.19
보령시 청라면	2025타경158**	1,325만원	351만원	26.5%	26.10.13

충청남도 보령시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 보령시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 보령시 오천면 원산도4길 39-15 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 8,692만원 감정가 대비 34%
	충청남도 보령시 대천동 185-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 2,395만원 감정가 대비 49%
	충청남도 보령시 청소면 죽림리 479 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 2,335만원 감정가 대비 100%
	충청남도 보령시 청소면 정전리 464-3 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,764만원 감정가 대비 49%
	충청남도 보령시 청소면 성연리 산45-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,907만원 감정가 대비 34%
	충청남도 보령시 대천동 297-16 엘케이 산새마을 202동 8층801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 5,200만원 감정가 대비 100%
	충청남도 보령시 남포면 창동리 162-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 5,500만원 감정가 대비 100%
	충청남도 보령시 신흑동 2010 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	51억 5,337만원 감정가 대비 70%
	충청남도 보령시 신흑동 926-1 영우바다마을아파트 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 6,700만원 감정가 대비 100%
	충청남도 보령시 동대동 1981 이편한세상보령 103동 13층1302호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 5,690만원 감정가 대비 70%
	충청남도 보령시 청라면 소양리 575-18 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	7,396만원 감정가 대비 100%
	충청남도 보령시 청소면 장곡리 산59-1 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 6,085만원 감정가 대비 100%