충청남도 보령시 천북면 낙동리 844-5 · 단독주택다가구
전용 68.0㎡ (20.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.24
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 보령시 천북면 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
홍성지원 2026타경15094 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 보령시 천북면 낙동리 844-5 |
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| 사건번호 | 2026타경15094 홍성지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 6,531만원 |
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| 최저가 | 6,531만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 충남 보령시 천북면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 보령시 천북면 낙동리 소재 ‘낙동3리마을회관’ 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 농가주택, 목장, 자연림 등으로 형성 된 농촌취락지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 도보로 접근 가능하고, 간선도로 및 대중교통과의 접근성은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형 평지로서 단독주택으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북서측으로 약 2M 내외의 비포장도로를 이용중임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로 외 벽 : 목재 사이딩 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바 닥 : 장판 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 단독주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨"지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠ ~ ㉣이 소재함. |
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| 기타참고사항 | 후첨"지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠ ~ ㉣이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 67.95㎡ (20.6평) |
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| 공급면적 | 67.95㎡ (20.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 보령시 천북면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 보령시 낙찰통계
충청남도 보령시에서 실제 매각된 83건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 23건 | 80.1% |
| 2회 | 24건 | 54.7% |
| 3회 | 8건 | 42.6% |
| 4회 | 9건 | 27.1% |
| 5회 | 7건 | 24.4% |
| 6회 | 5건 | 26.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 보령시 신흑동 | 2026타경150** | 1억 4,600만원 | 1억 1,050만원 | 75.7% | 26.11.03 |
| 보령시 천북면 | 2025타경158** | 3억 3,059만원 | 6,650만원 | 20.1% | 26.11.03 |
| 보령시 웅천읍 | 2025타경160** | 5,300만원 | 2,859만원 | 53.9% | 26.11.03 |
| 보령시 오천면 | 2025타경157** | 2억 5,433만원 | 3,301만원 | 13% | 26.11.03 |
| 보령시 대천동 | 2025타경157** | 1억 8,000만원 | 1억 2,899만원 | 71.7% | 26.11.03 |
| 보령시 웅천읍 | 2025타경157** | 2억 9,658만원 | 5,650만원 | 19.1% | 26.10.20 |
| 보령시 신흑동 | 2025타경212** | 9억 7,897만원 | 8억 5,850만원 | 87.7% | 26.10.19 |
| 보령시 남포면 | 2025타경157** | 2,087만원 | 357만원 | 17.1% | 26.10.13 |
충청남도 보령시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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충청남도 보령시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 보령시 오천면 원산도4길 39-15 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5억 8,692만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 보령시 대천동 185-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6억 2,395만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 보령시 청소면 죽림리 479 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 2,335만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 보령시 청소면 정전리 464-3 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,764만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 보령시 청소면 성연리 산45-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,907만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 보령시 대천동 297-16 엘케이 산새마을 202동 8층801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 5,200만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 보령시 남포면 창동리 162-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 5,500만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 보령시 신흑동 2010 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 51억 5,337만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 보령시 신흑동 926-1 영우바다마을아파트 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 6,700만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 보령시 동대동 1981 이편한세상보령 103동 13층1302호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 5,690만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 보령시 청라면 소양리 575-18 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 7,396만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 보령시 청소면 장곡리 산59-1 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 6,085만원 감정가 대비 100% |
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