충청남도 부여군 부여읍 구아리 363 신성빌라2차 2층204호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 45.8㎡ (13.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,200만원
122,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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충남 부여군 부여읍 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
논산지원 2025타경20535 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 부여군 부여읍 구아리 363 신성빌라2차 2층204호 |
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| 사건번호 | 2025타경20535 논산지원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 2,200만원 |
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| 최저가 | 1억 2,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 충남 부여군 부여읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 부여군 부여읍 구아리 소재 ‘부여군보건소’ 남서측 인근에 위치하는 공동주택(신성빌라2차 제2층 제204호)으로서 주위일원은 연립주택, 유치원, 관공서, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 제반차량 진출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 부지에 소로 1류(폭10m~12m) 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-23)(전부제한 모든축종 제한), 현상변경허가 대상구역(2019 -07-22), 하수처리구역 |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조,평슬래브지붕 4층 공동주택으로 외벽 : 드라이비트 및 기타 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샤시이중창임. |
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| 이용상태 | 신성빌라2차 제2층 제204호 공동주택으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관출입문 보안설비, 기타설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역 '미상'임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 45.76㎡ (13.8평) |
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| 공급면적 | 59.05㎡ (17.9평) |
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| 동·호 | 204 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(논산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 부여군 부여읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 부여군 낙찰통계
충청남도 부여군에서 실제 매각된 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 10건 | 103.1% |
| 1회 | 6건 | 82.7% |
| 2회 | 11건 | 50.0% |
| 3회 | 22건 | 38.3% |
| 4회 | 4건 | 28.0% |
| 5회 | 4건 | 22.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부여군 양화면 | 2025타경204** | 1,770만원 | 462만원 | 26.1% | 26.10.12 |
| 부여군 임천면 | 2025타경4** | 32억 155만원 | 11억원 | 34.4% | 26.10.06 |
| 부여군 규암면 | 2025타경4** | 9,771만원 | 2,500만원 | 25.6% | 26.09.28 |
| 부여군 부여읍 | 2025타경202** | 1,083만원 | 651만원 | 60.1% | 26.09.28 |
| 부여군 은산면 | 2023타경24** | 24억 3,024만원 | 2억 8,621만원 | 11.8% | 26.09.28 |
| 부여군 홍산면 | 2025타경205** | 2,789만원 | 1,533만원 | 55% | 26.09.28 |
| 부여군 부여읍 | 2025타경202** | 3,214만원 | 664만원 | 20.7% | 26.09.28 |
| 부여군 세도면 | 2026타경** | 4,106만원 | 4,321만원 | 105.2% | 26.09.28 |
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충청남도 부여군 진행중 경매 12건
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