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충청남도 논산시 양촌면 남산리 409-2 · 대지

신건 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

997만원

9,966,500 원

최저가

997만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충남 논산시 양촌면 대지 경매 — AI 예상낙찰가

논산지원 2026타경20076 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 논산시 양촌면 남산리 409-2
사건번호	2026타경20076 논산지원
물건종류	대지
감정가	997만원
최저가	997만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 충남 논산시 양촌면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충남 논산시 양촌면 남산리 소재 건양고등학교 북서측 원거리에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 농촌주택, 영승재(문화유산) 및 건양학원 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로 환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태	기호1 : 부정형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 2 및 3 : 부정형 및 사다리꼴 평지로서, 답 및 전으로 이용중임.
인접 도로상태	기호1 남동측으로 포장도로(세로)가, 기호2 남동측 하단 및 기호3 북서측 상단에 농로가 연결되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종제한)에 속함. 기호 2 및 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 농업진흥구역에 속함.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	기호1 토지에 단독주택 및 종물 등(명세표, 지적도 및 건물개황도 참조)이 있는 바, 이웃 주민 탐문 및 개략적인 실측으로 제시외 건물 등으로 감정평가(관찰감가 병용)하였으며, 기호 3 지상에 수목이 있어 제시외 수목으로 감정평가하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 공유지분으로 점유위치가 특정되지 않아, 전체면적 기준으로 매각지분( 1/3)을 곱하여 감정평가하였음.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	608만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(논산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 논산시 양촌면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 논산시 대지 낙찰통계

충청남도 논산시에서 매각된 대지 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.5%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.6%, 73건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
논산시 연무읍	2025타경205**	1억 3,419만원	7,220만원	53.8%	26.09.28
논산시 은진면	2025타경203**	1,705만원	412만원	24.2%	26.09.28
논산시 연산면	2025타경202**	2,325만원	371만원	16%	26.08.24
논산시 양촌면	2025타경204**	1억 3,403만원	6,650만원	49.6%	26.07.13
논산시 강산동	2024타경18**	6,949만원	2,534만원	36.5%	26.06.08
논산시 연무읍	2025타경203**	7억 1,704만원	2억 7,912만원	38.9%	26.04.27

충청남도 논산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 논산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 부흥로 1142 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	840만원 감정가 대비 70%
	충청남도 논산시 연무읍 안심리 554-5 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	63억 1,887만원 감정가 대비 70%
	충청남도 논산시 연산면 연산리 172-7 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 8,068만원 감정가 대비 34%
	충청남도 논산시 해월로 281 102동 1층103호 (화지동,논산수린나) 아파트 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	250만원 감정가 대비 1%
	충청남도 논산시 성동면 정지리 14-3 노유자시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	46억 3,755만원 감정가 대비 100%
	충청남도 논산시 벌곡면 사정리 399 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 8,561만원 감정가 대비 49%
	충청남도 논산시 연무읍 안심리 77-51 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 2,402만원 감정가 대비 49%
	충청남도 논산시 벌곡면 도산리 268 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,043만원 감정가 대비 70%
	충청남도 논산시 상월면 상도리 460 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,154만원 감정가 대비 24%
	충청남도 논산시 부창동 371 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2,452만원 감정가 대비 34%
	충청남도 논산시 광석면 항월리 209-2 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 809만원 감정가 대비 49%
	충청남도 논산시 연산면 신암리 87-9 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 961만원 감정가 대비 34%