🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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충남 천안시 동남구 동면 기타복합용건물 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경368 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 동남구 동면 장송리 403-1
사건번호
2025타경368 천안지원
물건종류
기타복합용건물
감정가
30억 1,199만원
최저가
30억 1,199만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.03
감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 동면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 동면 장송리 소재 한마음고등학교에 위치하며 주위는 읍면지역 농가주택, 농경지, 임야 등과 한산한 공장 등이 소재하는 읍면지역 농경지대입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통 상황은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태
완경사지대에 평탄지반 조성된 부정형토지로 지목이 학교용지인 국유지와 일단으로 하여 학교부지(일부는 도로 등)로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 토지의 일부를 포함하여 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1, 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(동면30(관리형)), 고등학교(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2, 4, 5: 계획관리지역, 고등학교, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조
기호 6: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층으로 외벽: 페인팅 및 드라이비트 등 마감 내벽: 페인팅, 텍스, 노출콘크리트 등 마감 창호: 하이섀시창호 등 마감 바닥: 목재, 인조석물갈기 등 마감 기호 7: 세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 내외벽: 페인팅 등 마감임 기호 8: 시멘트벽돌조(1층) 및 경량철골조(2층) 철근콘크리트 및 샌드위치판넬지붕 2층으로 1층은 외벽: 벽돌, 페인팅 등 마감 내벽: 페인팅 등 …
이용상태
교육연구시설로 이용중이며 기호 6: 교사 및 체육관 기호 7: 창고 등 기호 8: 샤워실, 화장실,전산실 등 기호 9: 창고 등 기호 10: 사택(1층), 당구실(2층) 기호 11: 기숙사, 급식실, 기계실 등
설비내역
기호 7을 제외한 대부분의 건물에 위생 및 급배수설비되어 있으며 기호 6, 11은 공조에 의한 냉난방설비, 소화설비, 방송설비 화재경보설비 등의 설비가 되어 있습니다.
공부와의 차이
지목은 학교용지이나 대상 토지 중 일부는 도로 등입니다. / 1) 등기사항전부증명서, 의뢰목록상 기호 11건물이 3층으로 기재되어 있으나 실제는 4층입니다. 2) 기호 12는 소재불명(멸실로 추정)입니다.
제시목록 외 물건
별지 사진 및 건물개황도, 명세표 등과 같이 종물 및 부합물 등이 소재하고 있어 평가에 반영하였습니다. 다만, 기호 ㅂ)과 기호 ㅅ)은 학교측에서 점용중이나 관리하고 있지는 않고 타인이 소유하고 있다고 주장하는 것으로 탐문되었으니 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다. 옹벽 및 포장은 토지에 포함하여 평가하였으며, 컨테이너 등 동산은 평가에 포함하지 아니하였습니다.
토지 정보
필지 수
5필지
공시지가 합계
4억 9,871만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 동남구 동면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 실제 매각된 163건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.3%였습니다.
