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충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 · 근린생활시설

전용 560.5㎡ (169.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

20억 4,403만원

2,044,034,950 원

최저가

20억 4,403만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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시장 · 낙찰 통계

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충남 천안시 동남구 목천읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2025타경11648 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10
사건번호	2025타경11648 천안지원
물건종류	근린생활시설
감정가	20억 4,403만원
최저가	20억 4,403만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 목천읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 기호 1, 4, 5 는 천안시 동남구 목천읍 신계리 105-9 소재 "신흥초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 로변을 따라 아파트, 소형 상가, 아파트 등이 혼재하며, 후면은 주택지, 농경지 및 임야의 혼합지로 주위 환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중 교통 사정 보통임.
형태 및 이용상태	기호 1, 기호 4 공히 부정형의 토지이며, 기호 5 제형의 토지로서 남동측으로 완만한 하향경사지이며, 기호 1 상업용으로, 기호 4, 5 는 부속 토지로 이용 중임.
인접 도로상태	기호 1, 기호 5 토지 남측으로 로폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 기호 4는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	1. 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍4(주거형)),소로2류(폭 8m∼10m)(접함)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 4. 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-56 계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍4(주거형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 5. 천…
건물의 구조	기호 2 철근콘크리트조, 조립식판넬구조, 경량철골구조 스라브지붕 2층 건물로서 외벽은 몰탈 위 화강석 붙임. 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일 및 벽지 마감 창호 알미늄 샤시 마감 캐노피는 내,외벽 마감재 없음. 기호 3 철근콘크리트구조 슬래브 지붕 3층 건물로서 내, 외벽은 징크 판넬, 글라스 월 판넬 및 몰탈 위 페인팅 마감 창호는 샤시 마감
이용상태	기호 2 1층 위험물 저장 처리 시설 - 사무실, 빨래방, 화장실, 주유소 캐노피 2층 밀라노 헤어, 화장실 기호 3 1층 점포(베스킨라빈), 화장실, 승강기실 2층 점포(공실), 화장실, 승강기실 3층 점포(공실), 화장실, 승강기실
설비내역	기호 2 위생 및 급배수 설비, 소화설비 기호 3 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비
공부와의 차이	없음. / 기호 2, 3의 제시목록과 등기사항증명서(건물)에서 소재지·지번이 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10이나 일반건축물대장 등본에서 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10, 신계리 166-56으로 표기 되어 있음.
제시목록 외 물건	건물감정평가요항표 참조

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	560.51㎡ (169.6평)
공급면적	560.51㎡ (169.6평)

토지 정보

필지 수	3필지
공시지가 합계	10억 1,701만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 천안시 동남구 목천읍 경매 물건 사진

충남 천안시 동남구 목천읍 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경11648

충남 천안시 동남구 목천읍 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경11648

충남 천안시 동남구 목천읍 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경11648

충남 천안시 동남구 목천읍 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경11648

충남 천안시 동남구 목천읍 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경11648

충남 천안시 동남구 목천읍 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경11648

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 천안시 동남구 근린생활시설 낙찰통계

충청남도 천안시 동남구에서 매각된 근린생활시설 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.5%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.3%, 163건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
천안시 동남구 청당동	2026타경103**	8억 6,211만원	3억 1,200만원	36.2%	26.10.19
천안시 동남구 신방동	2025타경7**	2억 1,800만원	7,480만원	34.3%	26.10.14
천안시 동남구 신방동	2025타경6**	2억 900만원	7,200만원	34.4%	26.09.09
천안시 동남구 신방동	2025타경6**	5억 2,200만원	1억 8,000만원	34.5%	26.09.09
천안시 동남구 신방동	2025타경6**	22억 9,700만원	7억 9,000만원	34.4%	26.09.09
천안시 동남구 청당동	2024타경1170**	8억 9,700만원	5억원	55.7%	26.09.08
천안시 동남구 청당동	2025타경3**	5억 100만원	2억 2,000만원	43.9%	26.08.10
천안시 동남구 목천읍	2026타경101**	6억 6,107만원	4억 8,877만원	73.9%	26.07.27

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 천안시 동남구 봉명동 109-26 종교시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6억 3,957만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 동남구 용곡동 238-1 이클래스 7층703호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	557만원 감정가 대비 4%
	충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-12 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	9억 2,124만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 동남구 청당동 486 선우법조타운 3층301호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 3,239만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 동남구 유량동 80-10 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6억 5,446만원 감정가 대비 24%
	충청남도 천안시 동남구 신부동 44-53 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	68억 8,736만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 569 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4억 1,978만원 감정가 대비 24%
	충청남도 천안시 동남구 신방동 628 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	78억 9,377만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 동면 죽계리 산60-4 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	572만원 감정가 대비 24%
	충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 3층304호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 5,400만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 수신면 속창리 산32-19 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6억 953만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 436-2 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	8억 5,828만원 감정가 대비 49%