충청남도 아산시 탕정면 용두리 710 1층106호 · 근린생활시설
전용 49.3㎡ (14.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
10억 9,400만원
1,094,000,000 원
최저가
10억 9,400만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 아산시 탕정면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경777 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 아산시 탕정면 용두리 710 1층106호 |
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| 사건번호 | 2025타경777 천안지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 10억 9,400만원 |
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| 최저가 | 10억 9,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 충남 아산시 탕정면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 충청남도 아산시 탕정면 소재 "아산갈산중학교" 서측의 상업지역에 위치하며, 주변은 대규모 산업단지, 오피스형공장, 공동주택, 학교시설, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 대상까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상건물 남측 및 동측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로에 접하여 간선도로와 연결됩니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-탕33)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제1층 제106호, 107호로서, (사용승인일: 2021.09.15.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 새시창호입니다. |
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| 이용상태 | 공히 제2종근린생활시설(소매점)이며 개점 준비중입니다. |
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| 설비내역 | 본건은 위생 및 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 본건 건물의 1층 면적이 208.917㎡로 표기되어 있으나, 집합건축물대장 표제부의 1층은 근린생활시설 401.745㎡, 복도, 계단, 화장실 139.0195㎡, 주차장 69.8975㎡로 표기되어 있습니다. |
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| 제시외 물건 | 대체로 장방형의 평탄지반 조성된 상업용건부지입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 49.33㎡ (14.9평) |
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| 공급면적 | 57.37㎡ (17.4평) |
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| 동·호 | 106 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 택지개발지구 · 근린상업지역 · 지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역 · 도시지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 아산시 탕정면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 아산시 근린생활시설 낙찰통계
충청남도 아산시에서 매각된 근린생활시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.2%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 201건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 아산시 둔포면 | 2026타경100** | 2억 2,200만원 | 1억 3,860만원 | 62.4% | 26.08.25 |
| 아산시 탕정면 | 2025타경119** | 2억원 | 5,300만원 | 26.5% | 26.06.23 |
| 아산시 방축동 | 2024타경1028** | 1억 4,300만원 | 6,011만원 | 42% | 26.06.17 |
| 아산시 배방읍 | 2025타경116** | 3억원 | 8,078만원 | 26.9% | 26.05.19 |
| 아산시 배방읍 | 2025타경121** | 3억 1,700만원 | 1억 2,345만원 | 38.9% | 26.05.18 |
| 아산시 도고면 | 2025타경103** | 5,800만원 | 3,109만원 | 53.6% | 26.05.12 |
| 아산시 탕정면 | 2025타경6** | 1억 6,100만원 | 6,120만원 | 38% | 26.04.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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