충청남도 아산시 배방읍 공수리 1476 · 단독주택다가구
전용 598.5㎡ (181평) · 신건 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
감정가
15억 9,825만원
1,598,255,700 원
최저가
15억 9,825만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 아산시 배방읍 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경11820 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 공수리 1476 |
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| 사건번호 | 2025타경11820 천안지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 15억 9,825만원 |
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| 최저가 | 15억 9,825만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 충남 아산시 배방읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 "아산배방3차 한성 필하우스 아파트단지" 서측 인근 구획정리지구 내에 위치하며, 주위는 "신흥 구획정리지구 내 단독주택지대"임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. |
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| 형태 및 이용상태 | < 지적형태 > '장방형' < 지 세 > 평지 < 이용상태 > '다가구주택'부지 |
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| 인접 도로상태 | 남서측으로 폭10m 정도의 도시계획도로( 소로1류 )에 접하여 차량이 접근되며, 남동측으로는 폭8m 정도의 도시계획도로( 소로2류: 보행자도로, 차량은 접근불가)에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역' < 기반시설 > '소로1류' 및 '소로2류'에 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 사용승인일 : 2013. 08. 07 외벽 : 미장석재 패널붙임 및 벽돌쌓기. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 등 |
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| 이용상태 | 주용도 : 단독주택( 다가구주택 ) 1층 : 제1종 근린생활시설 ( 현황 용도 : 미용실 : 상호 -- 살롱 드 헤어 ) 2층 : 다가구주택 4개호( 201, 202, 203, 205호 ) 3층 : 다가구주택 4개호( 301, 302, 303, 305호 ) 4층 : 다가구주택 3개호( 501, 502, 503호 ) |
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| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스 공급설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / '건축물대장 및 현황'은 '1층 계단실 20.8㎡'가 '건물의 구성부분'으로서 존재하나, '건물등기부 표제부'에는 누락(漏落)되어 있음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 598.49㎡ (181평) |
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| 공급면적 | 598.49㎡ (181평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 아산시 배방읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 아산시 낙찰통계
충청남도 아산시에서 실제 매각된 246건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 6건 | 95.9% |
| 1회 | 89건 | 81.3% |
| 2회 | 57건 | 60.3% |
| 3회 | 51건 | 40.3% |
| 4회 | 24건 | 32.5% |
| 5회 | 5건 | 53.9% |
| 6회 | 6건 | 47.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 아산시 탕정면 | 2025타경124** | 3억 5,700만원 | 1억 2,001만원 | 33.6% | 26.11.03 |
| 아산시 온천동 | 2025타경6** | 3억 505만원 | 2억 3,598만원 | 77.4% | 26.11.03 |
| 아산시 탕정면 | 2025타경124** | 3억 3,000만원 | 8,901만원 | 27% | 26.11.03 |
| 아산시 배방읍 | 2025타경118** | 1억 5,300만원 | 9,953만원 | 65.1% | 26.10.26 |
| 아산시 용화동 | 2026타경100** | 2억 100만원 | 1억 5,977만원 | 79.5% | 26.10.26 |
| 아산시 풍기동 | 2025타경128** | 3억 1,000만원 | 2억 3,330만원 | 75.3% | 26.10.26 |
| 아산시 도고면 | 2025타경5** | 6억 7,825만원 | 4억 5,210만원 | 66.7% | 26.10.26 |
| 아산시 도고면 | 2024타경1150** | 3,044만원 | 2,131만원 | 70% | 26.10.26 |
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