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충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 3층311호 · 공장/지식산업센터

전용 79.0㎡ (23.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

3억 1,300만원

313,000,000 원

최저가

1억 735만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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충남 아산시 탕정면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2025타경787 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 3층311호
사건번호	2025타경787 천안지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	3억 1,300만원
최저가	1억 735만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 충남 아산시 탕정면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	대상물건까지 차량접근 가능하고, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 거리등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕35)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공보호구역(온천공보호구역)<온천법>, 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 3층 311호로서, (사용승인일: 2022.12.29) 외벽: 석재붙임 및 페어글래스 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 창호: 샤시 및 페어글라스 등입니다
이용상태	공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
설비내역	기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
위치 및 주위환경	대상물건 충청남도 아산시 염치읍 백암리 소재 '현충교차로' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
토지의 형상 및 이용상태	사다리형의 토지로 '공장(지식산업센터) 및 근린생활시설부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태등	북측으로 중로와 접하고 있습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)	임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	79.04㎡ (23.9평)
공급면적	106.27㎡ (32.1평)
동·호	1 311
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	택지개발지구 · 준주거지역 · 자연녹지지역 · 지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 근린공원 · 온천공보호구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 아산시 탕정면 경매 물건 사진

충남 아산시 탕정면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경787

충남 아산시 탕정면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경787

충남 아산시 탕정면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경787

충남 아산시 탕정면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경787

충남 아산시 탕정면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경787

충남 아산시 탕정면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경787

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 아산시 공장/지식산업센터 낙찰통계

충청남도 아산시에서 매각된 공장/지식산업센터 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.6%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 244건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	76.7%
3회	5건	37.2%
4회	4건	30.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
아산시 탕정면	2025타경6**	2억 2,500만원	6,611만원	29.4%	26.10.13
아산시 탕정면	2025타경5**	2억 5,300만원	9,653만원	38.2%	26.10.06
아산시 탕정면	2025타경5**	3억 1,500만원	1억 1,100만원	35.2%	26.10.06
아산시 음봉면	2025타경114**	123억 278만원	66억 5,800만원	54.1%	26.09.15
아산시 음봉면	2026타경102**	78억 7,715만원	58억 8,600만원	74.7%	26.09.14
아산시 탕정면	2025타경118**	1억 1,700만원	3,811만원	32.6%	26.08.24
아산시 염치읍	2025타경104**	25억 6,565만원	20억 1,150만원	78.4%	26.07.28
아산시 탕정면	2025타경6**	1억 7,300만원	6,750만원	39%	26.07.21

충청남도 아산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 아산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39 1층식당호 (토비스훼미리콘도미니엄) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	309만원 감정가 대비 4%
	충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39 지하1층대회의실호 (토비스훼미리콘도미니엄) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	464만원 감정가 대비 4%
	충청남도 아산시 탕정면 명암리 938-5 종교시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	24억 7,417만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 영인면 아산리 380-3 1동 2층204호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,361만원 감정가 대비 34%
	충청남도 아산시 음봉면 신휴리 372-5 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 4,044만원 감정가 대비 49%
	충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층231호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 1,070만원 감정가 대비 49%
	충청남도 아산시 신창면 행목리 248-3 아산대주아파트 105동 8층803호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,110만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 18층1835호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8,050만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 인주면 문방리 10-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 3,029만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 신창면 행목리 산49-28 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 503만원 감정가 대비 68%
	충청남도 아산시 신창면 읍내리 328-4 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1,554만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 배방읍 수철리 261-51 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1,169만원 감정가 대비 100%