충청남도 아산시 둔포면 신왕리 217-8 · 동물및식물관련시설
전용 144.5㎡ (43.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
7억 8,734만원
787,343,600 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 아산시 둔포면 동물및식물관련시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경10385 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 아산시 둔포면 신왕리 217-8 |
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| 사건번호 | 2025타경10385 천안지원 |
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| 물건종류 | 동물및식물관련시설 |
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| 감정가 | 7억 8,734만원 |
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| 최저가 | 3억 8,579만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 충남 아산시 둔포면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 아산시 둔포면 소재 아산제2테크노밸리 일반산업단지 동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 농가 등으로 형성된 농촌지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 대중 교통사정은 보통 이하임. |
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| 형태 및 이용상태 | 2필지 일단의 부정형 토지로서 남측 인접 도로 보다 낮은 축사부지임. |
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| 인접 도로상태 | 서측으로 소폭의 비포장 농로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 일부 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역800 및 지방자치단체600), 경계중복에 따라 용도지역이 중복발급될 수 있으니 관련실과 확인요망. |
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| 건물의 구조 | 본 건물은 2020년 6월 22일 사용승인된 강파이프구조 기타(갈바륨)지붕 단층 동식물관련시설(우사, 퇴비사, 소독창고) 건물로 외벽은 일부 천막 및 일부 노출, 바닥은 시멘트몰탈마감임. |
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| 이용상태 | 기호(3,4): 동식물관련시설(우사) 기호(5): 동식물관련시설(퇴비사, 소독창고) |
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| 설비내역 | 급배수설비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 기호(2)는 공부상 지목이 전이나, 현황은 목장용지임. / 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 144.48㎡ (43.7평) |
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| 공급면적 | 144.48㎡ (43.7평) |
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| 법원 매각면적 | 1,585.42㎡ (479.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 3억 3,557만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 아산시 둔포면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 아산시 낙찰통계
충청남도 아산시에서 실제 매각된 201건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 85.8% |
| 1회 | 74건 | 81.9% |
| 2회 | 49건 | 60.1% |
| 3회 | 41건 | 40.8% |
| 4회 | 19건 | 34.3% |
| 6회 | 5건 | 44.2% |
| 7회 | 4건 | 29.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 아산시 배방읍 | 2025타경115** | 2억 1,600만원 | 1억 9,120만원 | 88.5% | 26.09.29 |
| 아산시 둔포면 | 2025타경116** | 2억 1,000만원 | 1억 7,833만원 | 84.9% | 26.09.29 |
| 아산시 배방읍 | 2025타경119** | 1억 9,000만원 | 1억 4,060만원 | 74% | 26.09.29 |
| 아산시 신창면 | 2025타경7** | 10억 2,236만원 | 7억 2,010만원 | 70.4% | 26.09.29 |
| 아산시 배방읍 | 2025타경116** | 1,248만원 | 874만원 | 70% | 26.09.21 |
| 아산시 배방읍 | 2025타경120** | 2억 2,200만원 | 1억 7,188만원 | 77.4% | 26.09.21 |
| 아산시 도고면 | 2025타경8** | 1억 2,354만원 | 6,171만원 | 49.9% | 26.09.21 |
| 아산시 둔포면 | 2025타경126** | 1억 4,037만원 | 7,211만원 | 51.4% | 26.09.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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