충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-1호 · 근린생활시설
전용 62.9㎡ (19평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
56억 1,500만원
5,615,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 서북구 두정동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경11503 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-1호 |
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| 사건번호 | 2025타경11503 천안지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 56억 1,500만원 |
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| 최저가 | 27억 5,135만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 두정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정역" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 대규모아파트단지, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철1호선(두정역) 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 근린생활시설 에이동 북측으로 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m) (접함), 중로2류(폭 15~20m)(접함), 중로3류(폭 12~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제애아117-1호외로서, 외벽: 대리석 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호임 |
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| 이용상태 | 4개호수를 벽체 제거후 인터넷판매 창고시설로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 의뢰서에 ‘에이117-1호’의 대지권비율이 등기부등본상과 상이하나, 이는 오기로 판단되어 등기부등본상에 기재된 비율로 기재하였으며, 본건 모두 토지대장등본 대지권등록부가 없으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. |
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| 제시외 물건 | 사다리형 토지로서, 근린생활시설부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 내부에는 임차인이 설치한 냉동창고가 있으며, 임차인이 철거해서 가져간다고 탐문되었으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 62.89㎡ (19평) |
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| 공급면적 | 62.89㎡ (19평) |
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| 동·호 | 117-1 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 지구단위계획구역 · 도시지역 · 어린이공원 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 서북구 두정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 근린생활시설 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 매각된 근린생활시설 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.6%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.0%, 274건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 6건 | 58.3% |
| 3회 | 13건 | 40.9% |
| 4회 | 5건 | 33.3% |
| 5회 | 11건 | 21.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 5억 3,300만원 | 1억 2,897만원 | 24.2% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 8억 2,900만원 | 1억 7,765만원 | 21.4% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 8억 3,800만원 | 1억 7,958만원 | 21.4% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 7억 5,700만원 | 1억 8,260만원 | 24.1% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 5억 2,800만원 | 1억 2,777만원 | 24.2% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경123** | 7억 9,800만원 | 1억 6,789만원 | 21% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 불당동 | 2026타경101** | 3억 1,200만원 | 1억 5,810만원 | 50.7% | 26.09.14 |
| 천안시 서북구 불당동 | 2025타경123** | 3억 1,900만원 | 2억원 | 62.7% | 26.09.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 340-29 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 6,485만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 신두리 374-3 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 7,154만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 252 저리보금자리아파트 101동 5층515호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,332만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 5층502호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,580만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 5층503호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,580만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 2층202호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,409만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 2층203호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,409만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 3층302호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,683만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-3 극동아파트 3동 5층501호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,105만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 567 시영2차근로복지아파트 202동 9층908호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,800만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 107-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 10억 616만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2050 쌍용역푸르지오 102동 12층1204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 5,820만원 감정가 대비 70% |
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