충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16 101동 2층202호 (신당동,에스씨그린아파트) · 아파트
전용 60.0㎡ (18.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,280만원
132,800,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 서북구 신당동 에스씨그린아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2024타경107800 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16 101동 2층202호 (신당동,에스씨그린아파트) |
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| 사건번호 | 2024타경107800 천안지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 3,280만원 |
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| 최저가 | 6,507만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 신당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 '천안시 농수산물 도매시장' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 빌라 및 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재하는 근교지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 아파트단지 북동측으로 노폭 약 5미터 정도의 포장도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | - 신당동 468-7 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 비행안전구역(3구역), 준보전산지. - 신당동 468-26 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 비행안전구역(3구역). |
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| 건물의 구조 | 101동,102동 공히 철근콘크리트조 스라브지붕 10층으로 (사용승인일: 2023.04.20) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호. |
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| 이용상태 | 본건 공히 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비(개별) 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 본건은 집합건물이지만, 대지권이 없는 건물만의 평가임. |
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| 제시외 물건 | 대지권의 목적인 토지 신당동 468-7 및 468-26은 일단지로서 부정형의 평지이며, '아파트부지'로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.99㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 59.99㎡ (18.1평) |
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| 동·호 | 101 202 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전구역 · 준보전산지 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 자연녹지지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 서북구 신당동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 아파트 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 매각된 아파트 161건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.5%, 312건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 4건 | 70.8% |
| 1회 | 62건 | 83.6% |
| 2회 | 66건 | 55.4% |
| 3회 | 12건 | 44.1% |
| 5회 | 3건 | 84.7% |
| 8회 | 5건 | 68.0% |
| 11회 | 3건 | 81.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 서북구 입장면 | 2025타경124** | 5,800만원 | 3,310만원 | 57.1% | 26.10.26 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경121** | 1억 3,800만원 | 9,896만원 | 71.7% | 26.10.26 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경115** | 1억 5,800만원 | 1억원 | 63.3% | 26.10.26 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2026타경107** | 1억 2,000만원 | 8,944만원 | 74.5% | 26.10.20 |
| 천안시 서북구 차암동 | 2026타경107** | 2억 1,700만원 | 1억 9,010만원 | 87.6% | 26.10.20 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2025타경114** | 1억 8,100만원 | 1억 5,999만원 | 88.4% | 26.10.20 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2025타경115** | 1억 6,300만원 | 1억 2,234만원 | 75.1% | 26.10.20 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2025타경112** | 1억 6,200만원 | 1억 3,512만원 | 83.4% | 26.10.20 |
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