충청남도 천안시 서북구 두정동 1464 아크로텔천안두정 12층에이-1223호 · 오피스텔
전용 22.5㎡ (6.8평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 서북구 두정동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경11901 · 7회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 1464 아크로텔천안두정 12층에이-1223호 |
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| 사건번호 | 2025타경11901 천안지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 5,900만원 |
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| 최저가 | 486만원 (감정가 대비 8%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 두정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 지하철1호선 ‘두정역’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 시설과 일부 주거용 시설 등이 소재하는 상업지대로서 제방 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진충입이 용이하고, 도보권 내에 시내버스 정류장과 지하철1호선 '두정역'이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 노폭 약 25미터, 남측 및 북측으로 노폭 약 20미터 동측으로 노폭 약 10미터의 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하4층 지상12층 내 12층 에이-1223호로서 (사용승인일: 2015.07.31) 외벽 : 외장 석재류 붙임, 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지및 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호임. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 가장형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건물의 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 22.51㎡ (6.8평) |
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| 공급면적 | 22.51㎡ (6.8평) |
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| 동·호 | A1223 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 지구단위계획구역 · 시가지경관지구(중심) · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 일반상업지역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 서북구 두정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 오피스텔 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 매각된 오피스텔 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.6%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.0%, 274건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 77.9% |
| 2회 | 10건 | 54.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경127** | 8,900만원 | 4,410만원 | 49.6% | 26.09.21 |
| 천안시 서북구 불당동 | 2025타경128** | 2억 9,500만원 | 2억 3,720만원 | 80.4% | 26.09.08 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경116** | 9,700만원 | 4,409만원 | 45.5% | 26.09.08 |
| 천안시 서북구 불당동 | 2026타경100** | 1억 2,800만원 | 7,101만원 | 55.5% | 26.08.25 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2025타경115** | 25억 1,257만원 | 13억 7,230만원 | 54.6% | 26.08.24 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2025타경127** | 8,600만원 | 6,075만원 | 70.6% | 26.08.10 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경7** | 7,000만원 | 3,895만원 | 55.6% | 26.07.28 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경5** | 9,900만원 | 5,750만원 | 58.1% | 26.07.27 |
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충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 340-29 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 6,485만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 신두리 374-3 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 7,154만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 252 저리보금자리아파트 101동 5층515호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,332만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 5층502호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,580만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 5층503호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,580만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 2층202호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,409만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 2층203호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,409만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 3층302호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,683만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-3 극동아파트 3동 5층501호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,105만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 567 시영2차근로복지아파트 202동 9층908호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,800만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 107-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 10억 616만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2050 쌍용역푸르지오 102동 12층1204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 5,820만원 감정가 대비 70% |
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