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충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 1층105호 · 근린생활시설

전용 38.9㎡ (11.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

3억 5,100만원

351,000,000 원

최저가

1억 2,039만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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충남 천안시 서북구 성정동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2025타경12038 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 1층105호
사건번호	2025타경12038 천안지원
물건종류	근린생활시설
감정가	3억 5,100만원
최저가	1억 2,039만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.18

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	38.88㎡ (11.8평)
공급면적	58.34㎡ (17.6평)
동·호	105
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	지구단위계획구역 · 시가지경관지구(중심) · 대로3류(폭 25m~30m) · 일반상업지역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 대로1류(폭 35m~40m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 천안시 서북구 성정동 경매 물건 사진

충남 천안시 서북구 성정동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경12038

충남 천안시 서북구 성정동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경12038

충남 천안시 서북구 성정동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경12038

충남 천안시 서북구 성정동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경12038

충남 천안시 서북구 성정동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경12038

충남 천안시 서북구 성정동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경12038

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 천안시 서북구 근린생활시설 낙찰통계

충청남도 천안시 서북구에서 매각된 근린생활시설 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.6%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.9%, 281건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	6건	58.3%
3회	13건	40.9%
4회	5건	33.3%
5회	11건	21.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
천안시 서북구 성정동	2025타경123**	7억 5,700만원	1억 8,260만원	24.1%	26.09.15
천안시 서북구 성정동	2025타경123**	5억 2,800만원	1억 2,777만원	24.2%	26.09.15
천안시 서북구 성정동	2025타경123**	7억 9,800만원	1억 6,789만원	21%	26.09.15
천안시 서북구 성정동	2025타경123**	5억 3,300만원	1억 2,897만원	24.2%	26.09.15
천안시 서북구 성정동	2025타경123**	8억 2,900만원	1억 7,765만원	21.4%	26.09.15
천안시 서북구 성정동	2025타경123**	8억 3,800만원	1억 7,958만원	21.4%	26.09.15
천안시 서북구 불당동	2026타경101**	3억 1,200만원	1억 5,810만원	50.7%	26.09.14
천안시 서북구 불당동	2025타경123**	3억 1,900만원	2억원	62.7%	26.09.14

충청남도 천안시 서북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 55 112동 10층1004호 (차암동,이편한세상스마일시티) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,377만원 감정가 대비 12%
	충청남도 천안시 서북구 성정6길 8-6 2층201호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	104만원 감정가 대비 1%
	충청남도 천안시 서북구 부대동 55 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 7,767만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 부대동 57-3 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4억 1,812만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 백석동 941 백석마을아이파크 113동 14층1401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 5,350만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 성정동 1522 학산리젠다빌-2차비동 1층101호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 5,858만원 감정가 대비 24%
	충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 1층101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 3,205만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 불당동 736 3층301호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 1,986만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 불당동 736 3층303호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,757만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 입장면 상장리 109-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 2,971만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1914 주공아파트 410동 2층205호 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 290만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 8층805호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,909만원 감정가 대비 49%